專家教你如何選房
2010-10-14 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：測(cè)試超級(jí)管理員
交通
交通是買房要考慮的重要因素，四通八達(dá)、進(jìn)出方便、有停車位，物業(yè)才算物盡其用。生活在人多車多的北京，買房的時(shí)候自然應(yīng)該先把幾個(gè)預(yù)選樓盤的交通狀況拿來(lái)比較一下，具體如下：道路設(shè)施道路通過(guò)能力、設(shè)計(jì)的運(yùn)行速度、實(shí)際運(yùn)行速度及運(yùn)行安全狀況。
公共交通包括公共汽車、地鐵等公共交通的線路數(shù)，與市內(nèi)各主要區(qū)域及上班所在地聯(lián)系的廣泛程度，公共交通工具運(yùn)行起止時(shí)間、運(yùn)行速度、票價(jià)，從房子所在地到公共交通點(diǎn)的距離，使用出租車的方便程度。
交通便利度包括經(jīng)常經(jīng)過(guò)的路段內(nèi)路網(wǎng)通暢程度，是否經(jīng)常堵車，到達(dá)市內(nèi)主要地點(diǎn)是否便利等。交通管制包括行車路線、方向、時(shí)間、速度限制及車輛種類限制。此外，還要考慮有無(wú)固定停車場(chǎng)地，如沒(méi)有，隨時(shí)停車能否有保證也不能不考慮在內(nèi)。
環(huán)境
一個(gè)小區(qū)的環(huán)境主要包括兩個(gè)方面：周邊的地理環(huán)境(地段)和社區(qū)內(nèi)的環(huán)境，下面我們就從這兩個(gè)角度來(lái)看看。地段是所有購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)都很關(guān)注的，選擇市區(qū)還是郊區(qū)要根據(jù)個(gè)人的需要而定。查看小區(qū)內(nèi)部環(huán)境要從以下幾個(gè)方面入手：小區(qū)規(guī)模、布局、綠化、樓距、路況、車庫(kù)、安全度等。
布局
在居住區(qū)規(guī)劃中，應(yīng)使住宅布局合理，為保證每房都能獲得規(guī)定的日照時(shí)間和日照質(zhì)量，要求條形住宅長(zhǎng)軸外墻之間保持一定距離，即為日照間距。
綠化
綠化做得好壞要用綠地率來(lái)衡量，綠地率指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的點(diǎn)和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是，“綠地率”和“綠化覆蓋率”是兩個(gè)不同的概念，綠地不包括陽(yáng)臺(tái)和屋頂?shù)木G化，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念由于居住區(qū)綠地在遮陽(yáng)、防風(fēng)防塵等方面起著重要的作用。
樓距
兩棟樓之間的距離最好超過(guò)24米為宜，而窗戶也不能面對(duì)面地整齊排列，否則家中的一舉一動(dòng)在對(duì)面都可以看得一清二楚，私密性太差。一般情況下，人與人之間距離24米內(nèi)能辨別對(duì)方，12米內(nèi)能看清對(duì)方容貌。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。此外，若設(shè)計(jì)考慮不周，塔式住宅側(cè)面窗與正面窗往往形成“通視”現(xiàn)象，選擇住宅時(shí)應(yīng)予以注意。
察看小區(qū)外部大環(huán)境，包括交通道路及車站設(shè)置，菜場(chǎng)及商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施，學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、體育場(chǎng)所，噪音及污染等。
配套設(shè)施
包括市政配套、生活配套兩個(gè)方面。市政配套是指水、暖、氣等�；顒�(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)包括：
教育設(shè)施：托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等；
醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施：衛(wèi)生站、居住區(qū)門診、醫(yī)院；
文化體育設(shè)施：綜合文化活動(dòng)中心、體育場(chǎng)；
商業(yè)服務(wù)設(shè)施：綜合食品商場(chǎng)、綜合百貨商場(chǎng)、集貿(mào)市場(chǎng)、藥店及其他第三產(chǎn)業(yè)設(shè)施；
金融郵電設(shè)施：銀行、郵局等；
行政管理設(shè)施：街道辦事處、派出所、居委會(huì)、房管機(jī)構(gòu)等。
驗(yàn)證開(kāi)發(fā)商資質(zhì)
開(kāi)發(fā)商的“五證”是最重要的證明材料，它們分別是《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。其中最重要的是《國(guó)有土地使用證》與《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。
《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是市、縣政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。
我們?cè)诓轵?yàn)以上證明文件時(shí)，盡可能要求開(kāi)發(fā)商提供文件的原件，并要檢查用地單位、建設(shè)單位以及銷售單位是否與售樓單位一致。
對(duì)于開(kāi)發(fā)商資信的考察，目前另外一個(gè)突出問(wèn)題是關(guān)于“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”的�，F(xiàn)在部分郊區(qū)縣仍有一部土地屬于集體所有，一些村委會(huì)就在這種性質(zhì)的土地上開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，再拿出來(lái)當(dāng)商品房賣，這種項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)根本就無(wú)從談起。
目前要查驗(yàn)銷售許可證的方法有向國(guó)土房管局咨詢，再則可能通過(guò)“深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局”網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)查訊，只要輸入正確的銷售許可證的號(hào)碼，就能得知房管局對(duì)這個(gè)證件的許可、銷售范圍以及銷售的方式等等。
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