2010-04-10 來源：0352房網(wǎng) 編輯：admin
中國一線樓市在3月迅速進入反彈爆發(fā)階段。據(jù)媒體報道，北京、上海、廣州、深圳、天津五大城市3月前兩周交易無起色，但是進入第三周以來，一手、二手均出現(xiàn)爆發(fā)式反彈。
對于一季度末尾中國樓市的意外爆發(fā)式反彈，一些學(xué)者認(rèn)為是剛性需求推動，還有一些人士認(rèn)為是樓市調(diào)控政策不對路、不到位、出拳不重導(dǎo)致的，當(dāng)然，也有人認(rèn)為是樓市回光返照。
我覺得，3月份樓市的所謂“意外”反彈，其實也不意外。針對去年天量信貸助推樓市暴漲后，去年底今年初，國家先后出臺了國4條和國11條，高調(diào)聲言要控制房價、調(diào)控樓市。同時，兩會進入籌備召開期，一些開發(fā)商為了服從政治大局也有所收斂，使得兩會結(jié)束以前，中國樓市顯得十分平靜和消沉。但是，兩會剛結(jié)束不到24小時，開發(fā)商的面目就暴露無遺，在首都北京、在中央眼皮底下一天創(chuàng)造出三個“地王”，并且都是國企所造。同時，信貸在1月份又出現(xiàn)了上萬億的增長，堪與去年同期媲美。今年前兩個月信貸投放達(dá)到了2.09萬億，按此計算全年信貸投放將在8萬億以上，超過全年控制目標(biāo)7.5萬億。這么大的信貸投放量，進入樓市、助推房價是不容置疑的。
再者，樓市調(diào)控政策頻頻出而房價卻節(jié)節(jié)高，說明兩個問題，要么是調(diào)控政策不對路，要么是落實政策不到位。以我看，這兩個因素同時存在。
只要是泡沫就一定會破滅，泡沫越早越小破滅危害越小。針對三月底樓市一夜之間又開始瘋狂，政府必須再出重拳、鐵拳，堅決遏制樓市的瘋狂。最少迅速出四招：一是加大現(xiàn)有政策的落實力度，對落實不力，當(dāng)?shù)刈》渴袌龌靵y的地方政府堅決問責(zé)；二是對現(xiàn)有樓市一系列調(diào)控進行整合，收攏五指，握緊拳頭，鐵拳出擊；三是加大抑制投資投機的政策力度，在稅收上要對三套以上住房征收高額稅收，在信貸上除了對二套房首付四成外，對三套以上住房首付明確提高到六成以上。信貸、稅收要在抑制投資投機上做足文章，只要投資投機不減，信貸、稅收就要一直加力，直至投資投機明顯減少。四是對城市三套以上住房征收資產(chǎn)保有稅。(來源：浙江在線-錢江晚報)
市民購房買漲不買跌專家提醒：切忌多一分冷靜
伴隨著房價飆升所引發(fā)的不僅不是房子漲價后的無人問津，門可羅雀；恰恰相反，而是各個
樓盤的熱銷和門庭若市，一房難求。造成這種奇怪現(xiàn)象的原因既有開發(fā)商的促銷手段和放盤策略，也有造成百姓心癢的買漲不買跌“跟風(fēng)”消費的心理誤區(qū)。
一位多年從事
房地產(chǎn)經(jīng)營管理的業(yè)內(nèi)資深人士介紹說，目前在省會的購房者中，既有那些急需住房，必須購買的剛性需求者，又有那些想把自己的環(huán)境變得好一點的改善性購房者，也有一不顧及個人的具體情況和實際條件，盲目購房的“跟風(fēng)”者。
甚至有的人把所有積蓄和多方籌措的資金、甚至還把老人的養(yǎng)老錢全都用在購買
商品房上，孤注一擲，期待更大的升值空間。
那么跟風(fēng)購房可取嗎？會不會存在潛在的風(fēng)險呢？專家稱，首先跟風(fēng)消費往往是盲目的，也是頭腦發(fā)熱失去理性的一種表現(xiàn)。加上個別開發(fā)商的蓄意炒作和推波助瀾，加上周圍同事、朋友有意無意的談?wù)�，加�?ldquo;快買吧，哪兒哪兒的房子昨天還5000多呢，馬上就要漲到6000多了”的“善意”的提醒，加上越來越明顯的通賬預(yù)期，使很多觀望等待的人失去了耐心，而一旦出手則無疑正中了房地產(chǎn)商的下懷。
其次，現(xiàn)在省會的商品房房源是充足的，根本沒有到供不應(yīng)求的地步，而開發(fā)商所宣傳的無房啦，賣完啦等等往往也是一種炒作。今年接近600萬平方米的商品供應(yīng)量，一定會讓有住房需求的人買到如意的房子的。而眼下的盲目跟風(fēng)購房，花錢多不說，也未必能夠買到理想的房子。
再次，盲目跟風(fēng)買房，因為是在一種狂躁的心態(tài)之下去“搶房”的，因而難免會對所要購買的商品房和開發(fā)商沒有做全面的了解，過于聽信開發(fā)商的廣告宣傳，匆忙買完后往往出現(xiàn)許多意想不到的問題，結(jié)果不但自己蒙受經(jīng)濟損失，還耗費許多精力，得不償失。這樣的例子并不鮮見。專家提醒說在購買商品房時一定要量力而行，不要舉債買房，更不要把養(yǎng)老錢用來炒房，買房還是應(yīng)該回歸理性。另外市民在看房、選房時一定要認(rèn)真了解開發(fā)商的相關(guān)資質(zhì)，比如要買的樓盤是否具備預(yù)售許可證等相關(guān)文本等，以免上當(dāng)。
如果在買房時按照股市的操作法則“買漲不買跌”的話，那你也許真的會大錯特錯了。因為股市的法則未必就適合樓市，特別是當(dāng)你處于失去理智，盲目跟風(fēng)的狀態(tài)時，切忌多一分冷靜。(來源：燕趙晚報)
