瘋狂樓市下 買房謹(jǐn)防“營(yíng)銷陷阱”
2010-05-15 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：
繼兩會(huì)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)的反彈跡象大有死灰復(fù)燃的陣勢(shì)，這與之前市場(chǎng)深陷價(jià)量齊跌的尷尬相比不禁讓很多人為之興奮。對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，難得的好光景自然是銷售的黃金時(shí)節(jié)，使出渾身解數(shù)進(jìn)行促銷就不可避免。而對(duì)于購(gòu)房者而言，面對(duì)市場(chǎng)中琳瑯滿目的產(chǎn)品，再加上各種促銷優(yōu)惠的引誘，購(gòu)房過(guò)程中難免就會(huì)有沖動(dòng)。有句話說(shuō)“沖動(dòng)是魔鬼”，在瘋狂的樓市環(huán)境中買房，購(gòu)房者還是要謹(jǐn)防“營(yíng)銷陷阱”，理性選擇。
首先，購(gòu)房者從心態(tài)上要保持平衡。由于高房?jī)r(jià)造成的購(gòu)房壓力，使得很多購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商都報(bào)以較強(qiáng)的抵制心理，輿論中的很多惡意言論也一直留傳。然而，如果從本質(zhì)上來(lái)分析的話，任何行業(yè)的銷售過(guò)程都會(huì)采取不同的營(yíng)銷手段，例如家電、服裝、超市等都會(huì)不定期的搞一些活動(dòng)，因此購(gòu)房者在選購(gòu)房源時(shí)只要把心態(tài)放平和，不要一味的抱怨某些市場(chǎng)手段，而是從自己真實(shí)的購(gòu)房需求出發(fā)，理性的來(lái)分析意向房源就能買到稱心如意的房產(chǎn)。
其次，“三顧茅廬”才能掌握真正的市場(chǎng)行情。有的開(kāi)發(fā)商為了營(yíng)造“樓盤熱銷、欲購(gòu)從速”的氛圍，會(huì)在推出房源時(shí)用銷控表等形式告知消費(fèi)者部分房產(chǎn)已經(jīng)賣出。但很多細(xì)心的購(gòu)房者會(huì)發(fā)現(xiàn)，如果過(guò)一段時(shí)間再去的話，原本賣出的房產(chǎn)又會(huì)“重新銷售”，其實(shí)這是因?yàn)殡S著部分樓市的真正售出，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始把原來(lái)謊稱賣出的樓市哪來(lái)銷售。因此，在選擇房源時(shí)尤其是新上市的樓盤，購(gòu)房者一定要“三顧茅廬”多去看看，才能真正了解市場(chǎng)的行情，單憑一面之緣就做決定難免會(huì)被“忽悠”。
再次，心急吃不了熱豆腐，買房子耐心很重要。在樓盤銷售過(guò)程中，分批少量的推出房源是很多開(kāi)發(fā)商常用的方式。有的放慢銷售速度將整個(gè)銷售周期拖長(zhǎng)，是為了能根據(jù)行情隨時(shí)調(diào)整價(jià)格。有的則是把一些房子留到下一期開(kāi)發(fā)的時(shí)候一起賣，是為了保證房源銷售的連貫性。因此，對(duì)于購(gòu)房者而言，不要被所謂的“樓盤已售罄”等緊張氛圍所蒙蔽，耐心的審核完房源的方方面面再出手也不遲。
另外，受到房?jī)r(jià)上漲預(yù)期的影響，有些購(gòu)房者將所有積蓄和多方籌措的資金、甚至還把老人的養(yǎng)老錢全都用在購(gòu)買商品房上，孤注一擲，期待更大的升值空間，再加上個(gè)別開(kāi)發(fā)商的蓄意炒作在旁煽風(fēng)點(diǎn)火，致使一部分購(gòu)房者盲目出手，之后往往出現(xiàn)許多意想不到的問(wèn)題，結(jié)果不但自己蒙受經(jīng)濟(jì)損失，還耗費(fèi)許多精力，得不償失。
因此，奉勸購(gòu)房者們?cè)诏偪竦臉鞘协h(huán)境中買房，首先要量力而行，其次要回歸理性，即使在房?jī)r(jià)高漲預(yù)期的影響下，也要在看房選房時(shí)多一點(diǎn)耐心和細(xì)心，畢竟從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)還是會(huì)朝著穩(wěn)定的方向健康發(fā)展，很多購(gòu)房者完全沒(méi)有必要都集中在“火山口”上出手買房。
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