走進(jìn)城中村改造項(xiàng)目典范宏洋美都小區(qū)
2012-04-24 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：韓軒
4月16日上午，記者來(lái)到位于西環(huán)路東側(cè)的宏洋美都小區(qū)，充斥著濃濃文化氣息的12座雕刻著《24孝圖》的廊架迎門而立，綠化工人們正在小區(qū)里忙碌著挖坑、栽樹，幾個(gè)衣著休閑的中年婦女在健身器械上一邊聊天，一邊“太空漫步”……與其他近20個(gè)小區(qū)一樣，宏洋美小區(qū)都是我市“城中村”改造項(xiàng)目之一。
所不同的是，這個(gè)小區(qū)憑借一流的規(guī)劃、建設(shè)與管理，受到了回遷村民的好評(píng)，更被不久前來(lái)此檢查工作的市長(zhǎng)耿彥波稱為“城中村”改造的典范。
“城中村”是指那些處在城市之中的村莊，長(zhǎng)期以來(lái)，由于管理不到位、外來(lái)人口混居等因素，“城中村”中污水橫流，垃圾亂堆，住房擁擠，環(huán)境嘈雜等現(xiàn)象比比皆是。“一定要改變百姓的居住環(huán)境，推進(jìn)城市化進(jìn)程。”市委、市政府作出決定，對(duì)南郊區(qū)新旺鄉(xiāng)、馬軍營(yíng)鄉(xiāng)的20多個(gè)“城中村”實(shí)施改造。永寧村處于城市西部，“城中村”改造任務(wù)較重。
永寧村村委會(huì)一班人在廣泛征求群眾意見(jiàn)、進(jìn)行市場(chǎng)考察的基礎(chǔ)上，牽手大同宏運(yùn)達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司實(shí)施改造項(xiàng)目——宏洋美都小區(qū)。南郊區(qū)、鄉(xiāng)、村及建設(shè)、規(guī)劃等各級(jí)各部門領(lǐng)導(dǎo)對(duì)改造工作高度重視，堅(jiān)持把群眾利益放在首位，多次現(xiàn)場(chǎng)辦公解決問(wèn)題，最大限度地讓利于民。他們明確提出“村民得利、開(kāi)發(fā)商微利”的改造方略，綜合考慮村民和開(kāi)發(fā)商合理訴求以及改造村人口、地段等因素，科學(xué)制定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。
特別注重把握好安置、開(kāi)發(fā)比例，堅(jiān)持“安置先行”原則，把保障村民合法權(quán)益、維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定作為重中之重，明確安置房與開(kāi)發(fā)商品房建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，讓搬遷群眾住上放心房。對(duì)此，已回遷的村民劉學(xué)東深有體會(huì)。他與母親原來(lái)居住在村里的兩間平房，“巷里一下雨就很難走，冬天還得自己生火取暖。”
改造后，他分到了一套100平方米的兩居室，正在裝修。“兩個(gè)臥室都朝陽(yáng)，廚房、衛(wèi)生間也很大，裝修的工人都說(shuō)這房子質(zhì)量好，我們挺滿意!等裝好了房，把我媽接來(lái)，讓老人也住住樓房，好好享享福。”劉學(xué)東高興地對(duì)記者說(shuō)。
一個(gè)好的小區(qū)，必須在布局、環(huán)境、質(zhì)量等各方面見(jiàn)真功夫。該小區(qū)承建單位——大同宏運(yùn)達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)李錦洪告訴記者，在建設(shè)宏洋美都小區(qū)時(shí)，在看得見(jiàn)、看不見(jiàn)的地方都下足了功夫：按照規(guī)定取得了相關(guān)部門核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證等;聘請(qǐng)北京建筑研究設(shè)計(jì)院的專家設(shè)計(jì);所有建筑全部采用三級(jí)鋼材，并且是全剪力墻結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，不僅隱蔽了梁和柱，使空間更加開(kāi)闊，還增加了建筑的穩(wěn)定性、安全性。
率先在“城中村”改造項(xiàng)目中使用環(huán)保性能最好的斷橋鋁窗，并加裝副框，大大提高了樓房窗戶品質(zhì)和安全性能;為了提高小區(qū)外立面整體美觀度，額外投資450萬(wàn)元，為所有空調(diào)板加裝了鋁合金百葉窗，并為全部1~3層樓體粘貼了時(shí)尚堅(jiān)固的外墻磚，既美觀，又防火。
小區(qū)樓梯全部采用剪刀樓梯設(shè)計(jì)，使用定型鋼模板，有效降低公共樓梯間面積，整潔美觀;結(jié)合我市氣候特征，聘請(qǐng)中國(guó)設(shè)計(jì)院景觀院主持設(shè)計(jì)小區(qū)綠化，植物品種達(dá)44種，展現(xiàn)四時(shí)景觀效果;小區(qū)建設(shè)了幼兒園、便民超市等配套設(shè)施，并增加了鋪設(shè)泡沫地板的400平方米開(kāi)放場(chǎng)地，供孩子們室外活動(dòng);高薪聘請(qǐng)北京從業(yè)多年、經(jīng)驗(yàn)豐富的管理顧問(wèn)進(jìn)行物業(yè)管理……“雖然是安置住房，但我們一點(diǎn)兒也不敢馬虎，這是涉及政府形象和百姓滿意度的大事啊。我們要用十分的心，建最好的房。”快人快語(yǔ)的李錦洪鄭重的對(duì)記者說(shuō)。
建設(shè)者的用心得到了住戶的認(rèn)可，800多住戶平穩(wěn)回遷。肖存福原來(lái)居住在項(xiàng)目用地的土二樓，沒(méi)有廁所不說(shuō)，冬天還得燒煤，居住環(huán)境十分惡劣。改造后，他按政策分到一套94平方米的兩居室。
采訪中，記者來(lái)到肖存福的新家，一古一今兩個(gè)風(fēng)格的房間打掃得很干凈，燦爛的陽(yáng)光灑滿床頭。肖存福兩口子一個(gè)勁兒說(shuō)，“盼了20多年終于住上了新樓房，而且這安置回遷戶的樓房品質(zhì)一點(diǎn)也不比商品房差。”
今年72歲的劉錄大爺是永寧村的老住戶，老兩口住進(jìn)宏洋美都小區(qū)后，很關(guān)注小區(qū)的管理和安全。“家里有事和管理站說(shuō)一聲就來(lái)人了;保安挺負(fù)責(zé)，晚上也出來(lái)巡查;電梯也好用……”劉錄的老伴兒對(duì)記者說(shuō)。
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