四環(huán)內(nèi)精裝盤(pán)優(yōu)惠近百萬(wàn)?其中有內(nèi)情(4)

2011-05-09 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮

　　拍攝的中堂施工進(jìn)展實(shí)景圖

　　很顯然，我在產(chǎn)權(quán)問(wèn)題上的擔(dān)憂被售樓姐姐看出來(lái)了，更令我驚訝的是，她不但沒(méi)多做解釋?zhuān)炊鴶[出了胸有成竹的樣子勸我趕快訂下這套房子，為什么?因?yàn)榇汗?jié)過(guò)后將不會(huì)再有全款92折的優(yōu)惠，價(jià)格也會(huì)再漲，現(xiàn)在是節(jié)前，開(kāi)發(fā)商需要資金回籠所以?xún)?yōu)惠這么多。

　　好家伙，這樓盤(pán)真讓笨笨刮目相看，售樓人員的自信來(lái)源于樓盤(pán)的硬氣，但我真沒(méi)想到中堂能硬氣成這個(gè)樣子，莫非“十二五”規(guī)劃中著重發(fā)展豐臺(tái)區(qū)域的成效已經(jīng)立竿見(jiàn)影了?面對(duì)樓盤(pán)距離1號(hào)線的距離，未成熟的配套，我怎么也沒(méi)法聯(lián)系上售樓姐姐自信的樣子。對(duì)了，9號(hào)線及10號(hào)線的二期2011年年底將通車(chē)，六里橋南這一站將會(huì)離項(xiàng)目相對(duì)較近，或許這就是將來(lái)樓盤(pán)的潛力所在吧。

　　僅一手樓盤(pán)不能說(shuō)明問(wèn)題，我進(jìn)而找了一家二手房中介詢(xún)問(wèn)附近樓盤(pán)價(jià)格。令人欣慰的價(jià)格出現(xiàn)了，這里二手房均價(jià)26000元/平，由于中堂(論壇戶(hù)型圖房?jī)r(jià) 動(dòng)態(tài))南側(cè)回遷房覆蓋很廣，所以二手房多是集中在項(xiàng)目北側(cè)的第七街區(qū)，多是2005年、2007年的商品房，70年產(chǎn)權(quán)，同樣是153平的南向房，均價(jià)30000元/平左右，總價(jià)約在460萬(wàn)，較之中堂便宜將近60萬(wàn)。當(dāng)然，戶(hù)型不一樣無(wú)法橫向比較。

　　另外還是這片回遷房，如果它們的房本下來(lái)后出售，買(mǎi)房除了多交成交價(jià)格的3%的土地出讓金外，其他一切都與商品房相同。換言之，這一大片的回遷房如果沖擊此區(qū)域二手房市場(chǎng)的話，中堂1-2-8號(hào)樓的樓盤(pán)價(jià)格升值空間將會(huì)被限制。

　　迷一樣地生存，迷一樣地銷(xiāo)售，以及這迷一樣地對(duì)前景的看好，不得不承認(rèn)，中堂在房產(chǎn)市場(chǎng)的洪流中摸爬滾打確實(shí)有一手。不論我們認(rèn)可與否，中堂一直以來(lái)穩(wěn)步銷(xiāo)售的情況是可知的，也許由于我沒(méi)到改善需求的階段?不理解有錢(qián)人的心理;也許由于最近大興、房山去多了?接受不了3萬(wàn)以上的價(jià)格;也許政府已經(jīng)明顯著手豐臺(tái)建設(shè)，而我沒(méi)有關(guān)心?真可謂仁者見(jiàn)仁。不過(guò)，我這次暗訪算是比較成功，為各位搜房網(wǎng)友當(dāng)了回稱(chēng)職的小間諜，不由得如釋重負(fù)，搭上了回程的汽車(chē)。

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