日前，家住操場城西街一家小區(qū)的李先生反映，稱他的房子是頂樓，近期雨水頻繁， 臥室出現(xiàn)漏水，屋里的棚頂和墻面都被水浸了，當時聯(lián)系物業(yè)， 物業(yè)一直在拖，說再等些日子，等統(tǒng)計一下小區(qū)漏水住戶同時修，他的房子什么時候才能維修?小區(qū)物業(yè)管理費他一分也沒少交，物業(yè)為什么不給業(yè)主服務?

　　遭遇同樣情況還有馬先生，他在城北一家小區(qū)買了一套商品房有十來年了，在頂樓七樓，這幾年下雨時經(jīng)常漏水，之前管理處都是幫忙維修的。去年因管理處要求加收管理費，一些業(yè)主抗議不交，管理處以物業(yè)費沒人交為由說以后的房屋維修概不負責。要么，業(yè)主自己承擔維修費用，否則無法進行維修。

　　對于物業(yè)給出的答復，馬先生非常疑惑：“當初買房時，我們繳納了房屋維修基金，為什么修房要我們自己出錢?”同時，馬先生表示，頂層頂部漏水是房頂防水沒有做好，而房頂屬于公共設施，應在物業(yè)管理范圍內。物業(yè)服務公司收取物業(yè)費時應負擔對房頂?shù)木S護、維修、保養(yǎng)義務。自己沒有拖欠物業(yè)管理費，憑啥物業(yè)不給修?

　　對此現(xiàn)象，記者調查了解到， 目前，對于頂層業(yè)主房屋漏水的房子分為幾種情況，如果產權是公產房出現(xiàn)漏水當然由產權部門維修;如果產權歸私人所有，繳納過住房維修基金的，可以用維修基金來維修，但申請手續(xù)比較麻煩，周期也比較長 。一般來說，業(yè)主購買商品房時，要向開發(fā)商繳納總房款2%的房屋維修基金。按照法律規(guī)定，這筆資金屬于業(yè)主所有，但歸誰管理、如何使用，大多數(shù)業(yè)主并不知情。

　　大同市房管部門工作人員介紹說，啟動維修基金共有多個程序：制定大修更新改造方案、業(yè)主集體決策、申請使用、受理備案、選擇施工企業(yè)、簽訂合同、開戶劃款等等。

　　業(yè)內人士介紹說，房屋滲漏功能有5年的保修期，保修期范圍內由開發(fā)商維修。超過了保修期，如果房主繳納過維修基金，由小區(qū)的物業(yè)向房管部門申請，房管部門進行鑒定，根據(jù)實際情況決定是否維修 。一般來說，小修小補不需要動用維修基金，由物業(yè)處理就行。作為業(yè)主為了避免屋頂漏水物業(yè)不管此類糾紛，盡量先做到物業(yè)管理費準時交，此外，仔細查看物業(yè)管理合同，看看屋頂漏水是否在保修期內，如不在保修期內合同的約束條款是由誰負責，最后在問題不能及時解決的情況下向有關部門反映， 也可以通過法律途徑解決。

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