近日，某小區(qū)的張女士來電咨詢，前段時間張女士外出旅游回來后發(fā)現(xiàn)家里的門有被撬開過的痕跡，并且被換了一把鎖，張女士以為失竊了，就找到物業(yè)公司。物業(yè)公司說在張女士外出期間其家里水閥壞了，水滲到樓下，因物業(yè)公司聯(lián)系不上張女士，不得已只好把門給撬開關(guān)上了水閥，他們愿意支付張女士重裝門鎖的費用。雖然物業(yè)公司給張女士道了歉，但張女士覺得家里被撬開心里不是滋味，想知道能不能起訴物業(yè)公司要求他們賠償損失。就此問題，山西云澤律師事務(wù)所的白律師進(jìn)行了分析。

　　白律師說，一般而言，物業(yè)管理活動中物業(yè)公司在履行管理、維修等職責(zé)與個別業(yè)主的利益發(fā)生了沖突，如果物業(yè)公司履行職責(zé)的行為，是為全體或多數(shù)業(yè)主的利益必須實施的行為，在物業(yè)公司盡了努力仍無法避免個別業(yè)主的利益受到損害，個別業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合、提供方便。個別業(yè)主在配合、提供方便過程中受到的損害，其他受益的業(yè)主應(yīng)給予合理的補償，所以，物業(yè)公司在實施救火、救人等緊急行為(包括緊急維修)時相關(guān)業(yè)主有配合、提供方便的義務(wù)。

　　物業(yè)公司是否構(gòu)成侵權(quán)，關(guān)鍵看物業(yè)公司撬開門維修水閥的行為是不是必須實施。如果水閥壞了造成的滲水很嚴(yán)重，不及時維修的話，會造成樓下鄰居的財產(chǎn)損害，在其它方式都不能制止的情況下，物業(yè)公司不得已而撬開門維修水閥的行為并不構(gòu)成侵權(quán)(當(dāng)然，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)注意盡量減少業(yè)主的損失)。如果滲水并不嚴(yán)重，完全可以等業(yè)主回家后再維修，或者物業(yè)公司可以不撬開業(yè)主的門有其它的方式可以制止?jié)B漏，那么物業(yè)公司的行為就構(gòu)成了侵權(quán)。

• ·楊紅旭：老齡化會使中國房價持續(xù)下跌嗎
• ·淺談高性能防腐涂料的發(fā)展現(xiàn)狀與方向
• ·北京近7成樓盤漲價探市 專家稱漲價可能性不大
• ·葉檀：中國富人到底能把房產(chǎn)泡沫撐多高
• ·建設(shè)通“招標(biāo)”功能上線 招投標(biāo)更方便
• ·楊紅旭：希望這聲斷喝能平抑樓市的躁動
• ·智能衛(wèi)浴成為行業(yè)新寵兒引領(lǐng)時尚潮流
• ·時代騰迪助力北京市第三屆職業(yè)技能大賽