一場(chǎng)瓢潑大雨，把河南開(kāi)封一小區(qū)車庫(kù)無(wú)情淹沒(méi)。在這場(chǎng)浩劫中，物業(yè)因沒(méi)有盡責(zé)成了被告，走上了法庭，接受了4.6萬(wàn)元的賠償。

　　2011年夏季的一場(chǎng)大雨后，家住河南開(kāi)封市高檔住宅小區(qū)的業(yè)主高某發(fā)現(xiàn)小區(qū)車庫(kù)進(jìn)水，其存放在車庫(kù)內(nèi)的一輛轎車和家具被淹。高某認(rèn)為小區(qū)的開(kāi)發(fā)公司和物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任，遂將兩家公司告上了法庭。2011年6月14日，開(kāi)封市金明區(qū)法院作出一審判決，支持了原告高某的部分賠償請(qǐng)求。

　　原告高某是開(kāi)封市高檔住宅小區(qū)的業(yè)主，他將一套家具和一輛轎車存放于自家車庫(kù)內(nèi)，但并未在此住宅居住。2009年8月，高某發(fā)現(xiàn)其車庫(kù)進(jìn)水，轎車和家具被水淹后嚴(yán)重受損。經(jīng)評(píng)估，車輛損失4萬(wàn)余元，家具損失3萬(wàn)余元。高某認(rèn)為小區(qū)排水系統(tǒng)工程存在管理不善的情況，小區(qū)的開(kāi)發(fā)公司即河南開(kāi)元名都置業(yè)有限公司和小區(qū)的物業(yè)公司即杭州開(kāi)元物業(yè)服務(wù)有限公司開(kāi)封分公司，應(yīng)當(dāng)共同承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　開(kāi)發(fā)公司和物業(yè)公司辯稱，小區(qū)的排水設(shè)施并無(wú)缺陷，車庫(kù)進(jìn)水含有不可抗力因素，物業(yè)管理僅對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共物業(yè)進(jìn)行管理，個(gè)人車庫(kù)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不是物業(yè)管理范圍，業(yè)主沒(méi)有盡到妥善保管義務(wù)，對(duì)其損失應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任。

　　法院審理認(rèn)為，不可抗力是指當(dāng)事人不能預(yù)見(jiàn)，不能避免并不能克服的客觀情況。開(kāi)發(fā)公司和物業(yè)公司對(duì)于突降大雨的情形，尤其對(duì)雨量的多少或許是不可預(yù)見(jiàn)甚至是不可克服的，但對(duì)于大雨這一常見(jiàn)現(xiàn)象應(yīng)是可以預(yù)見(jiàn)的。

　　物業(yè)公司作為小區(qū)管理人平時(shí)應(yīng)對(duì)地下車庫(kù)的擋水、排水、防滲漏等方面做好相應(yīng)的防范，并在險(xiǎn)情發(fā)生時(shí)，能采取有效的應(yīng)急排水措施。同時(shí)，在險(xiǎn)情無(wú)法排除時(shí)，物業(yè)公司有義務(wù)及時(shí)通知業(yè)主將財(cái)物移出車庫(kù)，從而避免損失發(fā)生或進(jìn)一步擴(kuò)大。

　　由于物業(yè)公司在險(xiǎn)情發(fā)生時(shí)沒(méi)有及時(shí)排除又未能及時(shí)通知業(yè)主，即未能盡到一個(gè)管理者應(yīng)盡的義務(wù)，從而導(dǎo)致了原告的車輛及家具被水淹的后果。開(kāi)發(fā)公司對(duì)小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)計(jì)已經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合同，在原告高某的損害賠償訴訟中沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　開(kāi)封市金明區(qū)人民法院一審判決，被告杭州開(kāi)元物業(yè)服務(wù)有限公司開(kāi)封分公司賠償原告高某部分經(jīng)濟(jì)損失4.6萬(wàn)余元并駁回原告高某對(duì)被告開(kāi)發(fā)公司的訴訟請(qǐng)求。

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