很多業(yè)主面對(duì)物業(yè)糾紛往往會(huì)感到法律的無(wú)助，實(shí)際上根源在于開發(fā)商與購(gòu)房人簽的合同。無(wú)良開發(fā)商會(huì)拿出一份偏向己方的合同來(lái)，而如果你會(huì)簽合同，今后你的權(quán)益就可以得到保障。

　　顧律師最近和開發(fā)商有糾紛，由于他簽的合同增加了不少有利于自己的條款，下個(gè)月開始的官司他勝算極大。以下是他簽的購(gòu)房合同中有利于他的四個(gè)方面。我們可以以此給自己在簽訂物業(yè)協(xié)議的時(shí)候做個(gè)參考。

　　收房標(biāo)準(zhǔn)要統(tǒng)一和細(xì)化

　　一般來(lái)說(shuō)，糾紛的開始在業(yè)主收房時(shí)。有些開發(fā)商為了能按時(shí)交房，往往會(huì)趕工期粗制濫造，在水、電、氣、小區(qū)環(huán)境全不到位的情況下硬說(shuō)達(dá)到了入住條件強(qiáng)行交房。而如果合同未作明確規(guī)定，則業(yè)主的損失有可能無(wú)法依法補(bǔ)償。因此，合同中驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要統(tǒng)一，應(yīng)加上開發(fā)商出示竣工備案表原件。

　　違約金要往高了談

　　開發(fā)商逾期交房，只會(huì)按大多數(shù)合同規(guī)定的每日萬(wàn)分之一賠償業(yè)主損失，即使賠付到位金額也遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于該房的出租收益。因此，提高違約金是個(gè)好辦法。經(jīng)測(cè)算，每日萬(wàn)分之三到萬(wàn)分之四的違約金就可以抵消損失。當(dāng)涉及開發(fā)商可能違約的地方，不妨在空白處加一句話“違約責(zé)任賠償適用逾期交房違約條款。”然后讓開發(fā)商在此處簽字蓋章。

　　對(duì)待不合理收費(fèi)

　　在收房當(dāng)天，業(yè)主必須補(bǔ)齊開發(fā)商規(guī)定的款項(xiàng)才能拿到鑰匙。這些款項(xiàng)包括契稅、公共維修基金、物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)、有線電視初裝費(fèi)等，如果不交就拿不到鑰匙。最后這把鑰匙價(jià)值7.8萬(wàn)元。合同中應(yīng)規(guī)定：業(yè)主應(yīng)在接到開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證通知前一個(gè)月內(nèi)繳納相關(guān)稅費(fèi)。

　　最后的殺手锏

　　由于目前相關(guān)法律法規(guī)不健全，有些沒(méi)能明確說(shuō)明開發(fā)商和業(yè)主的責(zé)權(quán)利，而今后法律必將會(huì)逐步完善，業(yè)主可以和開發(fā)商簽下這項(xiàng)殺手锏：當(dāng)出現(xiàn)新的法律、法規(guī)、條例、政策與現(xiàn)行合同中任何條款有沖突，業(yè)主可以選擇新的法律、法規(guī)、條例、政策。

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