廣州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金新規(guī)定的公眾咨詢期于8月27日結(jié)束，如無意外此物業(yè)專項(xiàng)維修資金的新規(guī)定將在近期內(nèi)實(shí)施。本次新規(guī)定對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金過戶手續(xù)作出簡(jiǎn)化，以后新房的維修專項(xiàng)資金將以房號(hào)來登記，“跟房不跟人”，二手房新業(yè)主也可單方面辦理物業(yè)專項(xiàng)維修資金的過戶。

　　以往需要新、舊業(yè)主雙方辦理，一些多次轉(zhuǎn)移的房屋很難找到最初的繳存人。繳存人與產(chǎn)權(quán)人不一致，導(dǎo)致使用維修資金時(shí)，產(chǎn)權(quán)人無法行使表決權(quán)。新規(guī)定中明確，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)結(jié)余的維修資金要隨所有權(quán)同時(shí)過戶。今后，新業(yè)主單方持房屋權(quán)屬證明及本人身份證明，即可辦理更名手續(xù)。

　　現(xiàn)在買房，物業(yè)維修資金如何過戶?

　　中原地產(chǎn)御龍庭分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理鐘祝健表示，房管局的新標(biāo)準(zhǔn)合同對(duì)物業(yè)維修資金進(jìn)行了約定，由于標(biāo)準(zhǔn)合同對(duì)存量房物業(yè)專項(xiàng)維修資金有專門的約定，目前廣州市二手房已實(shí)現(xiàn)新規(guī)定中的買家“單方辦理”。二手房物業(yè)專項(xiàng)維修資金過戶分兩種方式，1.新舊業(yè)主同去辦理過戶，雙方持新房產(chǎn)證原件和復(fù)印件一份、身份證原件及復(fù)印件兩份到指定的農(nóng)業(yè)銀行分行即可辦理物業(yè)維修資金的過戶;2.新業(yè)主單方憑中介蓋章的存量房合同及新房產(chǎn)證、身份證資料到農(nóng)業(yè)銀行分行辦理過戶。

　　鐘祝健表示，有的業(yè)主交了物業(yè)維修資金卻丟失了物業(yè)維修資金卡，可辦理物業(yè)維修資金卡的掛失和重發(fā)，手續(xù)類似于銀行卡的掛失和重新發(fā)卡。只要業(yè)主交過物業(yè)維修資金，農(nóng)行系統(tǒng)會(huì)有留存記錄的。

　　舊業(yè)主未交物業(yè)維修資金，如何補(bǔ)交?

　　以往物業(yè)維修資金繳納與買房和收樓無直接捆綁，故此一些電梯樓有的業(yè)主交了，有些業(yè)主沒交。鐘祝健表示，他成交過的淘金板塊波爾多莊園[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]和淘金家園[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]，基本上業(yè)主都交了物業(yè)維修資金，御龍庭則有部分業(yè)主未交。根據(jù)上述存量房物業(yè)維修資金的專門約定，可選擇由舊業(yè)主或者新買家補(bǔ)交有關(guān)資金。

　　據(jù)記者了解，2008年8月1日后簽訂商品房買賣合同且有關(guān)商品房的預(yù)售證在2008年2月1日后簽發(fā)，購(gòu)房者按105元/m2的標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)維修資金，多層無電梯洋房(別墅)則按77元/m2繳交。凡是在此之前的商品房，高層電梯住宅按照40元/m2的標(biāo)準(zhǔn)繳納。故此，像富力御龍庭[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]這類在2003年前后銷售的房屋，縱使舊業(yè)主未交物業(yè)專項(xiàng)維修資金，新買家補(bǔ)交的標(biāo)準(zhǔn)都是按照40元/m2。物業(yè)維修資金新規(guī)定后，新房的物業(yè)維修資金以房號(hào)為登記，不因所有權(quán)轉(zhuǎn)移而變動(dòng)，屆時(shí)二手房買賣根本不需要做物業(yè)維修資金的過戶，更加便利物業(yè)買賣。

　　物業(yè)專項(xiàng)維修資金有咩用?

　　物業(yè)專項(xiàng)維修資資金有特定用途，只在物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生突發(fā)故障、存在重大隱患和超過保修年限時(shí)才可動(dòng)用，且該筆資金需要業(yè)主大會(huì)投票批準(zhǔn)才可動(dòng)用。雖說物業(yè)專項(xiàng)維修資金動(dòng)用起來程序眾多，但該資金的“有”與“無”對(duì)小區(qū)的樓宇安全至關(guān)重要，2010年廣州市嘉和苑的外墻事件就是一個(gè)明證。

　　據(jù)物業(yè)管理公司和業(yè)主反映，嘉和苑面向東風(fēng)西路的外墻為輕質(zhì)材料構(gòu)成，經(jīng)多年風(fēng)吹雨打后可能會(huì)隨時(shí)剝落，該樓盤此前已多次發(fā)生外墻材料剝落的小事故，有一次更需消防員上門處理。物業(yè)管理公司與業(yè)委會(huì)一直希望徹底消除外墻的安全隱患，但由于該樓盤的物業(yè)專項(xiàng)維修資金不夠錢，只能祈禱“定時(shí)炸彈”不要爆炸。嘉和苑的物業(yè)專項(xiàng)維修資金部分由開發(fā)商繳納，部分由業(yè)主繳納，但開發(fā)商應(yīng)繳部分一直未交。

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