溫先生介紹，他買的是二手房，自他2009年入住以來，小區(qū)的物業(yè)管理一直是由融僑物業(yè)公司承擔。最近，小區(qū)貼出公告，開發(fā)商變更了物業(yè)管理公司，原來的撤走，開發(fā)商的子公司入駐管理。目前新老物管正在交接中。“更換物業(yè)公司關(guān)系到廣大業(yè)主的切身利益，開發(fā)商為什么不事先征得業(yè)主們的同意呢?”溫先生認為，業(yè)主已經(jīng)向融僑物業(yè)公司繳納了到2011年年底的物業(yè)費，物業(yè)公司不能說撤就撤。

　　“開發(fā)商未征得業(yè)主同意就私自把管理小區(qū)的物業(yè)公司給撤換了，一些業(yè)主有很大意見。”8月29日，倉山某小區(qū)的業(yè)主溫先生反映。對此，有關(guān)部門表示，此事的主動權(quán)在業(yè)主手中，該小區(qū)可以按多數(shù)業(yè)主的意愿選擇“管家”。

　　隨后，記者從小區(qū)融僑物業(yè)處的工作人員那里了解到，早前融僑與該小區(qū)開發(fā)商兩家合作，所以小區(qū)的前期物業(yè)指定為融僑物業(yè)公司，現(xiàn)在兩家地產(chǎn)公司已分道揚鑣，所以開發(fā)商要撤換物業(yè)，由自己的子公司入駐管理。“盡管有些無奈，但這是兩家公司高層的決策，我們只好照辦。”該工作人員表示。

　　在該小區(qū)的業(yè)主論壇上，記者看到，有的業(yè)主認為物業(yè)公司的管理水平是吸引他們當初購房的一大因素。有的業(yè)主則主張，先看看新的物管怎么樣再說。

　　記者從倉山區(qū)房管局了解到，由于該小區(qū)新入駐的物業(yè)公司還沒有經(jīng)過多數(shù)業(yè)主同意，目前不能在物業(yè)科備案。有關(guān)負責人表示，選擇“管家”的主動權(quán)在業(yè)主手中。雖然該小區(qū)還未成立業(yè)委會，但如果多數(shù)業(yè)主不贊成開發(fā)商的做法，轄區(qū)居委會可以代為行使業(yè)委會的權(quán)利，召開業(yè)主大會表決，讓業(yè)主選擇自己滿意的物業(yè)公司。

　　對此，福建八閩律師事務(wù)所林柏冬律師認為，開發(fā)商此舉在程序上的確有不妥之處。“開發(fā)商更換物業(yè)管理企業(yè)，應(yīng)當征得業(yè)主的同意，通過招投標的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。”林柏冬建議，業(yè)主先與開發(fā)商溝通，協(xié)商未果的話，可以向物業(yè)主管部門投訴。

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