摘要：一起進(jìn)水案件，引發(fā)多起訴訟，各方都已筋疲力盡;同時(shí)陸先生為此也與陳女士結(jié)下了怨，作為業(yè)主和物業(yè)公司該如何各自避免類似遭受損失，注意安全防范呢?下邊發(fā)生的真實(shí)事件如果算是一把鑰匙，但愿能開啟閱者的思索和啟迪之門。

　　凌晨一點(diǎn)左右，已經(jīng)入睡的501室業(yè)主陸先生忽然被天花板上掉下的滴水驚醒，他連忙查看房屋，發(fā)現(xiàn)天花板、墻面已有大量水漬，且還在不斷加劇和蔓延。從現(xiàn)場分析來看，水源應(yīng)該是從樓上601室流下來的。陸先生正好有樓上業(yè)主陳女士的手機(jī)，就立馬打了過去。還好電話通了，但陳女士告訴陸先生，她不在家，她的家也不可能進(jìn)水，因?yàn)樗�出門時(shí)都已檢查過窗門房門，沒有必要回家再查看房屋，隨即掛斷了電話。

   　此刻，才一會(huì)兒功夫，陸先生家的客廳也出現(xiàn)了滲水，這讓他感覺事態(tài)遠(yuǎn)比想象的更為嚴(yán)重。見陳女士推脫，他連忙打電話給物業(yè)。物業(yè)維修人員在第一時(shí)間及時(shí)趕到。經(jīng)分析，滲水確是因樓上601室所致，而現(xiàn)在601室家中無人，物業(yè)雖有應(yīng)急預(yù)案，但在相關(guān)人員還沒到場并確定方案的情況下，不能貿(mào)然進(jìn)入601室。物業(yè)開始給陳女士打電話，但陳女士還是不相信家中會(huì)漏水，要等天亮才回來。情況緊急，陸先生只能撥打110。民警趕來來了，再次打電話給陳女士，要求其立即回家。

　　這時(shí)，陸先生的家已經(jīng)水溢四處，家里所有能用來盛水的器具都用起來了，但是，依然趕不上水勢蔓延的速度。周圍鄰居也趕來幫忙，拿來器具投入人水大戰(zhàn)。同時(shí)鄰居也打電話給陳女士，述說這里的情況。陳女士終于認(rèn)識到了事態(tài)關(guān)系自己。答應(yīng)馬上回家。

      征得陳女士同意后，物業(yè)把封閉的落水管打開，從水管的雨水斗里發(fā)現(xiàn)里面有大塊的木頭和其他雜物，可以斷定，這是陳女士當(dāng)初在裝修房屋時(shí)，施工隊(duì)“坼爛污”留下的。

　　事發(fā)當(dāng)天突發(fā)特大雨水，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了正常水量;水管的雨水斗里有異物導(dǎo)致無法排解如此特大的流水量，而封閉的雨水斗更造成排水困難。地漏又被封堵，致使從水管的雨水斗處外溢的水無法正常排水。

　　陸先生是無辜受害者，要求賠償理所當(dāng)然。陳女士也認(rèn)為自己是受害者。開發(fā)商交付房屋時(shí)該陽臺就已經(jīng)封閉了，因此屬于內(nèi)陽臺性質(zhì)，自己用櫥柜封閉水管、雨水斗和地漏，也是根據(jù)內(nèi)陽臺的性質(zhì)理所當(dāng)然封閉的，并無不妥，且物業(yè)也沒有提示不應(yīng)該封閉落水管和地漏，自己沒有過錯(cuò)。

　　要讓物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任，那就更是叫屈了。他們是中途接手這個(gè)小區(qū)的，整個(gè)小區(qū)當(dāng)初就是全部封閉的內(nèi)陽臺，不少業(yè)主已經(jīng)將水管、雨水斗及地漏都封閉了。物業(yè)再發(fā)整改通知已是不現(xiàn)實(shí);陸先生家裝潢受損完全是樓上陳女士家漏水所致，而漏水不又是她自己裝修不當(dāng)所致;再說，物業(yè)在她家裝修時(shí)不可能派人日夜守候當(dāng)監(jiān)工，更無法知道水管的雨水斗處會(huì)有異物，而幾年下來正常的雨水是不會(huì)造成水管、雨水斗堵塞的，而出事那天偏偏是幾十年不遇的特大雨水。物業(yè)平時(shí)已經(jīng)疏通了公共管道，事發(fā)當(dāng)天也及時(shí)趕到了現(xiàn)場進(jìn)行了處置，事后也為陸先生額外做了清掃等工作，因此物業(yè)只要盡職就不應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任。

　　經(jīng)過法院起訴，物業(yè)協(xié)調(diào)，陸先生和陳女士處理后續(xù)事宜。陸先生很明確，要求物業(yè)和陳女士賠償他的全部了裝修損失。幾次協(xié)調(diào)未果后，陸先生將陳女士列為第一被告，物業(yè)列為第二被告，一同告上了法庭，要求兩者共同賠償其裝修損失、誤工損失等18000余元。

　　為此，法院委托上海市有關(guān)質(zhì)檢部門進(jìn)行了司法鑒定。鑒定部門上門查看、調(diào)取了有關(guān)資料，得出的結(jié)論為：601室陽臺水管進(jìn)入了垃圾雜物，影響了排水通暢，恰逢當(dāng)天暴雨，以致來不及下泄的雨水從水管的雨水斗中泛出;且當(dāng)初601室業(yè)主在裝修時(shí)，將該雨水斗和地漏全部封閉在自己自制的櫥柜內(nèi)，以致不能及時(shí)發(fā)現(xiàn)雨水從雨水斗泛出，水也無法盡快從地漏排出;而物業(yè)在管理小區(qū)過程中也有一定的疏漏。

　　據(jù)此法院判決結(jié)果為：601室的陳女士承擔(dān)本次進(jìn)水事件的70%責(zé)任，承擔(dān)的費(fèi)用為4247元;物業(yè)公司承擔(dān)30%責(zé)任費(fèi)用為1971元。鑒定費(fèi)用也按此比例各自承擔(dān)。

　　601室陳女士在賠付了樓下501室的損失后，認(rèn)為既然法院判了物業(yè)有一定的責(zé)任，那么，對自己家的損失也應(yīng)負(fù)有責(zé)任。于是，一紙?jiān)V狀又將物業(yè)告上了法庭。要求物業(yè)賠償其裝潢費(fèi)、誤工費(fèi)及已經(jīng)賠付給樓下501室的費(fèi)用等各項(xiàng)損失共計(jì)35360元。法院按照程序也對陳女士家進(jìn)行了鑒定，結(jié)論為修復(fù)費(fèi)用在9385元。法院按照上次的法律文書，判決物業(yè)公司對陳女士承擔(dān)30%的責(zé)任，賠付2815元及其他的鑒定費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，駁回了其他的訴訟請求。

　　業(yè)主家進(jìn)水，該由誰來負(fù)責(zé)?多數(shù)人首先先到的是物業(yè)公司。但看了這個(gè)案子，您會(huì)怎么想?如果是您，三方責(zé)任究竟由誰來負(fù)?值得我們認(rèn)真思考。

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