業(yè)主對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)不滿(mǎn)意，拒交物業(yè)費(fèi)。而物業(yè)公司則表示自己為虧本經(jīng)營(yíng)，將業(yè)主紛紛告上法庭。從去年開(kāi)始，世紀(jì)陽(yáng)光花園的物業(yè)和業(yè)主之間的糾紛就鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。世紀(jì)陽(yáng)光花園小區(qū)50余名敗訴的業(yè)主因不滿(mǎn)一審判決，提出上訴。近日，合肥市中級(jí)人民法院開(kāi)庭審理此案。

　　據(jù)一名業(yè)主告訴記者，去年年末，明達(dá)物業(yè)公司將50多名業(yè)主一起告上了包河區(qū)人民法院，一審判決被訴業(yè)主敗訴，包河區(qū)法院判處50余名被訴業(yè)主交納拖欠明達(dá)公司的物業(yè)費(fèi)，個(gè)人一般4000至5000元不等，共計(jì)20多萬(wàn)元。我們提供的證據(jù)以及主張均未被采信，所以大伙選擇了上訴。

　　二審中，明達(dá)物業(yè)法人代表并未到庭，委派代理律師出席整個(gè)案件，這一點(diǎn)引起上訴人的不滿(mǎn)和質(zhì)疑，他們聲稱(chēng)，在一審中，明達(dá)物業(yè)的代理律師就以不了解具體情況回答了諸多重要問(wèn)題，但法庭駁回了這一質(zhì)疑。上訴人提出了上訴請(qǐng)求，撤銷(xiāo)一審判決，同時(shí)駁回被上訴人的訴訟請(qǐng)求。業(yè)主們認(rèn)為，明達(dá)物業(yè)沒(méi)有提供合格的服務(wù)，并且沒(méi)有管理世紀(jì)陽(yáng)光花園小區(qū)的資格，是通過(guò)不正當(dāng)渠道入駐小區(qū)的，“他們一個(gè)注冊(cè)資本只有50萬(wàn)的公司，小區(qū)電梯的維修費(fèi)都幾十萬(wàn)，他們?cè)趺纯赡艹龅闷稹?rdquo;業(yè)主方列舉了明達(dá)物業(yè)的相關(guān)背景資料時(shí)說(shuō)。“資質(zhì)不全的物業(yè)公司帶來(lái)的只會(huì)是粗暴的服務(wù)、破壞性的服務(wù)。”業(yè)主王培軍在法庭上一再重申這一觀點(diǎn)。除重申之前的證據(jù)外，上訴人還在法庭上播放了一組業(yè)主自行拍攝的DV錄像。錄像中顯示，小區(qū)雜草有1米多高;攝像探頭、滅火器、電梯等基礎(chǔ)設(shè)施損壞后沒(méi)有得到修復(fù);健身、休閑娛樂(lè)設(shè)施也存在安全隱患;廣場(chǎng)的玻璃地面破損，對(duì)喜歡在廣場(chǎng)上玩樂(lè)的兒童構(gòu)成極大的安全隱患。

　　“物業(yè)糾紛問(wèn)題關(guān)系到小區(qū)的安定和諧，我們希望能通過(guò)這一案件推動(dòng)合肥地區(qū)物業(yè)行業(yè)的服務(wù)進(jìn)步。”業(yè)主王培軍說(shuō)。而明達(dá)物業(yè)的代理律師則認(rèn)為，小區(qū)業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)是從上一個(gè)物業(yè)順昌公司就開(kāi)始的，這說(shuō)明并非由于明達(dá)物業(yè)的管理問(wèn)題。針對(duì)業(yè)主對(duì)服務(wù)提出的質(zhì)疑，代理律師表示，物業(yè)無(wú)法提供一個(gè)保姆式的服務(wù)，只能提供概念式的服務(wù)，一些細(xì)節(jié)問(wèn)題的糾纏是不合理的。明達(dá)物業(yè)只是想索要自己應(yīng)得的管理費(fèi)用，這完全合理，法庭應(yīng)予以支持。法庭對(duì)50余名業(yè)主的上訴請(qǐng)求逐一分開(kāi)審理，羅列的證據(jù)量極大，因此，審理從上午8點(diǎn)半開(kāi)庭，持續(xù)到午后1點(diǎn)半，長(zhǎng)達(dá)5小時(shí)。

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