《大同市物業(yè)服務收費管理實施細則》(以下簡稱為《實施細則》)，該《實施細則》從今年1月1日起正式開始實施�！秾嵤┘殑t》是在2005年實施的“物業(yè)服務收費管理實施細則”的基礎(chǔ)上，通過一年多的調(diào)研、征詢等一系列工作之后進行修訂的。以下是《實施細則》中的五個收費要點。

　　要點一：物業(yè)服務收費有幾個執(zhí)行標準？

　　《實施細則》規(guī)定，物業(yè)服務收費根據(jù)物業(yè)的性質(zhì)、提供服務的內(nèi)容、特點等不同情況，普通住宅的物業(yè)服務費及住宅區(qū)停車服務費等專項收費實行政府指導價，非普通住宅、非住宅物業(yè)的公共服務收費和為滿足部分業(yè)主、使用人需要或接受委托開展的特約服務和代收代辦收費(供水、供電、供氣、供熱等實行政府定價和政府指導價的除外)實行市場調(diào)節(jié)價(市場調(diào)節(jié)價(Market Regulation Price)，是指由經(jīng)營者(從事生產(chǎn)、經(jīng)營商品或者提供有償服務的法人、其他組織和個人)自主制定，通過市場競爭形成的價格。)。

　　要點二：普通住宅物業(yè)服務費的收費標準是如何規(guī)定的？

　　《實施細則》規(guī)定，普通住宅的物業(yè)服務費執(zhí)行7個等級的政府指導價的最高限價。即一級：每月每平方米1.5元;二級：每月每平方米1.2元;三級：每月每平方米1元;四級：每月每平方米0.8元;五級：每月每平方米0.6元;六級：每月每平方米0.4元;七級：每月每平方米0.3元。

　　要點三: 普通住宅執(zhí)行哪個等級的物業(yè)服務費，由“誰”說了算？

　　《實施細則》規(guī)定，業(yè)主委員會或業(yè)主大會成立前，物業(yè)服務費由物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)物業(yè)特點和服務要求，選擇服務項目、服務等級并按本細則擬定的收費標準，在業(yè)主入住前報價格主管部門，由價格主管部門核定后執(zhí)行;業(yè)主委員會或業(yè)主大會成立后，由業(yè)主委員會或業(yè)主大會根據(jù)區(qū)域范圍內(nèi)的規(guī)模、設(shè)施條件在本細則規(guī)定的政府指導價范圍內(nèi)與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商確定，并在合同中約定，報價格主管部門備案。

　　要點四：住宅區(qū)停車服務費收費標準是如何規(guī)定的？ 《實施細則》規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)應對小區(qū)內(nèi)車輛實行統(tǒng)一管理，明確專人負責，收取停車服務費。停車服務收費實行政府指導價的最高限價，小車按露天車位、室內(nèi)車位、臨時停車車位分別實行相應的停車服務收費標準，即：露天車位每月每輛50元~80元、室內(nèi)車位每月每輛80元~120元、臨時停車位3元/次(臨時停車計次，時間為1小時以上12小時以內(nèi))。此外，有專人管理的封閉式公用車庫(車棚)內(nèi)的摩托車、電動自行車(助力車)、自行車分別按每月每輛15元~18元、10元~13元、6元~9元收取。

　　要點五：電梯運行維護費和自來水二次加壓費的收費標準是如何規(guī)定的？

　　《實施細則》規(guī)定，配備有中央空調(diào)、電梯和二次供水等設(shè)施設(shè)備的物業(yè)，其運行費用應當由業(yè)主或物業(yè)使用人支付、物業(yè)服務企業(yè)代收代管。運行費用主要包括設(shè)備維護費用、直接物質(zhì)消耗費用及其他相關(guān)檢測檢驗費用。業(yè)主委員會或業(yè)主大會成立前，電梯運行維護費和自來水二次加壓費實行政府指導價(政府指導價是由縣級以上各級人民政府物價部門，業(yè)務主管部門按照國家規(guī)定權(quán)限，通過規(guī)定基準價和浮動幅度，最高限度和最低保護價等，指導企業(yè)制定的商品價格和收費標準。)，具體收費標準為：電梯運行維護費按每月每平方米0.5元收取，二次加壓費按多層0.3元/噸、高層0.4元/噸收取。業(yè)主委員會或業(yè)主大會成立后，由業(yè)主、業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)在合同中約定，報物價部門備案。物業(yè)服務企業(yè)應單獨列賬，�？顚Ｓ�，滾存使用，并按照業(yè)主大會的要求，定期公布收支賬目。

　　此外，就近年來業(yè)主反映強烈的“物業(yè)強行收取裝修抵押金”以及“物業(yè)收費票據(jù)不統(tǒng)一”的問題，《實施細則》明確規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)不得以任何名目向業(yè)主、非業(yè)主使用人收取入住抵押金或保證金等;物業(yè)服務企業(yè)收取費用，應使用稅務部門統(tǒng)一印制的收費票據(jù)。

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