專家解讀三中全會《決定》：小產(chǎn)權房有望轉(zhuǎn)正
2013-11-19 來源：0352房網(wǎng) 編輯：王紅蘭
摘要：專家解讀《決定》后認為小產(chǎn)權房有望轉(zhuǎn)正，時間不是現(xiàn)在，但將來一定會解決，這讓很多沒錢只能買小產(chǎn)權房的人看到了曙光。之前幾年也看過小產(chǎn)權房，價格差不多是市價的一半，現(xiàn)在樓市價格暴漲，小產(chǎn)權房價也漲上去了，很多村里人寧肯租也不愿低價賣掉，但仍有很多人不是村里人的人手中持有小產(chǎn)權房，都在翹首以盼能拿到那張至關重要的房產(chǎn)證。
“小產(chǎn)權房”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，又叫“小產(chǎn)權房”。
小產(chǎn)權房出現(xiàn)乃至“繁榮”的歷史，與城市房價躥升密不可分。小產(chǎn)權房成為社會關注的熱點，是從2007年開始的，而這一年也正是房價上漲邁入快速之年。
當年6月，建設部發(fā)布了一份“買房風險提示”，特別提醒城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋，否則將無法辦理房屋產(chǎn)權登記，有些項目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權”“小產(chǎn)權”，都不符合法律規(guī)定。
盡管主管部門明確表態(tài)，但全國一些農(nóng)村集體組織還是不斷在打“小產(chǎn)權房”的主意，各地的“小產(chǎn)權房”也成為屢打不絕的問題。在北京，通州區(qū)張家灣等地成為了媒體關注的“小產(chǎn)權房”集中區(qū)域。
對于打擊查處“小產(chǎn)權房”，從國家到北京也一直采取高壓政策。國土部每季度的掛牌督辦土地違法案件中，基本上都有對“小產(chǎn)權房”的查處。而北京也在2007年就完成了對通州張家灣鎮(zhèn)和房山琉璃河鎮(zhèn)非法占地建設“小產(chǎn)權房”的處理。
據(jù)了解，2008年國土部開始研究制定小產(chǎn)權房的相關處理意見。各地此前也在等待著國土部的大原則來確定各自的處理辦法。
2012年上半年，北京開始了集中清理整治“小產(chǎn)權房”。當年9月公布了首批79個“小產(chǎn)權房”項目，2013年6月又公布了第二批6個項目。
不過，這次北京對于“小產(chǎn)權房”的風暴，刮向的主要是在建和在售的“小產(chǎn)權房”項目，而已售的“小產(chǎn)權房”由于情況復雜，在處理方面，政府還是較為謹慎。
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