王健林：限購限貸可控制房價 明年漲幅趨緩
2013-11-15 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：王健林 不動產(chǎn)在相當長的時間內(nèi)，至少在15年之內(nèi)，他認為上漲態(tài)勢是改變不了的，愿意不愿意、喜歡不喜歡，都改變不了。
王健林，萬達集團董事長。創(chuàng)辦了中國目前最大的民營企業(yè)，被稱為是中國商業(yè)地產(chǎn)的“教父”。2013年10月發(fā)布的2013年福布斯中國富豪榜，王健林以860億元人民幣的凈資產(chǎn)，新晉成為“中國內(nèi)地首富”。
在王健林看來，一線城市的樓市供不應(yīng)求的狀態(tài)將長期持續(xù)，房價也會保持上漲態(tài)勢。對于控制房價漲幅，王健林認為，限購需要長期堅持下去，同時要適度地加大樓市供應(yīng)。
限購限貸有助于控制房價漲勢
在提到北京近期屢屢出現(xiàn)“日光”盤，房價仍在上漲的現(xiàn)象時，王健林說，預(yù)期，是影響價格的一個重要方面。買的人一增加，價格自然就上去，價格一上去，速度消化就加快。但是，現(xiàn)在只有北上廣深這些一線熱點城市“日光盤”比較火，而大量的二線、三線城市現(xiàn)在房子銷售其實是很難的。
而對于一線城市目前房價漲勢，王健林表示速度是快了些。連續(xù)兩年的調(diào)控壓得緊了一點，今年稍微放松一點，再加上預(yù)期和恐慌等原因就導(dǎo)致漲得稍快了點。也許二十年內(nèi)任何措施都不能阻止北京、上海這兩個城市房價上漲，但是有可能出臺一定的措施，使上漲速度減緩。例如保持限購，這不是三年五年的問題，而是需要一直堅持下去。還有限貸，以及適度地加大供應(yīng)。
房子當前仍是較好的投資產(chǎn)品
王健林還表示房子應(yīng)該是目前一種比較好的投資產(chǎn)品。在可以看得見的15年到20年內(nèi)房地產(chǎn)的市場價格肯定還是往上走的。我們名義上的城市化率52%，刨除在城市的農(nóng)民工后，實際也只超過40%。按照世界的經(jīng)驗來看，城鎮(zhèn)化率不超過75%-80%的時候，房地產(chǎn)都會處于一個持續(xù)發(fā)展的過程。
而隨著全球貨幣超發(fā)，即使是城市化進程充分的國家和地區(qū)，如英國、法國，整體的房價依然在往上走。不動產(chǎn)資產(chǎn)的升值，可以說是平衡貨幣超發(fā)的一種工具。
京滬樓市供不應(yīng)求將長期存在
而對于部分人把遏制房價的希望寄托在房產(chǎn)稅與長效機制上，王健林說對于北京、上海、廣州、深圳、杭州等六七個熱點城市，特別是北京、上海，他認為無論處在什么長效機制下，無論采取任何的辦法，在看得見的15-20年內(nèi)，始終是供不應(yīng)求。北京上海這兩個世界城市，樓市供不應(yīng)求的狀況，他個人判斷再過二十年都沒有辦法解決。如果僅出臺一個政策、一個機制就搞定不太現(xiàn)實。
對于現(xiàn)在人們普遍關(guān)注的農(nóng)民集體土地如果能投向普通商品房市場，對于樓市影響的問題，王健林說
如果真的能夠?qū)崿F(xiàn)，對于農(nóng)民和整個中國經(jīng)濟的發(fā)展，特別是對解決農(nóng)民和城市二元結(jié)構(gòu)和城市發(fā)展不平衡問題有極大好處。他個人覺得這個在中國很難，他自己估計未來五年十年之內(nèi)都很困難，所以這只是一個理想。
受大環(huán)境影響明年房價或企穩(wěn)
對于2014年的經(jīng)濟走勢王健林說明年經(jīng)濟比今年更難，他對明年形勢不是很看好。最擔(dān)心宏觀經(jīng)濟的失速。在明年全球流動性收緊的情況下，他最擔(dān)心的是中國經(jīng)濟再次陷入價格下限的風(fēng)暴。今年保住了下限7.5%，CPI上限3%的指標，不管你承不承認，第三季度的好轉(zhuǎn)其實就是房地產(chǎn)帶來的。但真實的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、工業(yè)利潤和企業(yè)經(jīng)營利潤沒有發(fā)生根本性變化。這說明下行風(fēng)險依然存在。
第二，明年流動性趨緊，融資成本上升。美聯(lián)儲完全退出量化寬松貨幣政策只是時間問題，勢必帶來全球性的流動性缺緊，直接打擊的就是資產(chǎn)價格。
很多人說房地產(chǎn)市場是經(jīng)濟的反向指標，基于對明年經(jīng)濟形勢的判斷，未來房價還會持續(xù)走高嗎?
對于未來房價的走勢，王健林認為明年的房價倒是不一定大幅上漲。他可以做一個基本判斷，第一，兩年之內(nèi)除了十個左右的熱點城市，全國無需調(diào)控;第二，即使熱點城市，明年房價一定會漲速趨緩;因為流動性一收緊，就需優(yōu)先保工業(yè)、保出口，房地產(chǎn)就會進入銷售瓶頸期，房價就會穩(wěn)住，所以明年的房價大可不必擔(dān)心。
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