專家：中國房產(chǎn)泡沫 一兩年內(nèi)破裂“太武斷”
2013-11-08 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：國務(wù)院研究中心日前稱：國內(nèi)三四線城市的房地產(chǎn)泡沫開始破裂。一些“專家”甚至說泡沫在一兩年內(nèi)就破裂。房產(chǎn)泡沫問題再次被聚焦。那么，究竟是否存在這個泡沫?從種種數(shù)據(jù)和現(xiàn)象看，泡沫存在!但若只憑數(shù)據(jù)與現(xiàn)象，稱其一兩年內(nèi)就破裂，而忽視國人的居住心理需求，企圖去“精確”時間地下判斷則太武斷。
先說泡沫的有無。其實一直意見迥異并激烈爭論的是業(yè)內(nèi)人，老百姓不會去管什么數(shù)據(jù)。老百姓看到的是房價從沒停止過上漲的腳步，于是90%的人就會說這個泡沫存在，甚至是大大的。從房價收入比、房地產(chǎn)投資情況、房價上漲與否等方面分析，老百姓們未必不對。
關(guān)于我國的房價收入比，目前有好幾個版本，持悲觀態(tài)度的、持積極態(tài)度的，相差不一，甚至兩極分化。大大小小的研究機構(gòu)本想通過調(diào)查去令人信服，但懸殊的結(jié)果反而加大了人們的質(zhì)疑。城市與地區(qū)人口收入的結(jié)構(gòu)、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、家庭的真正總收入、當?shù)胤康禺a(chǎn)的市場化程度等，太多因素不明朗。我國的房價收入比究竟在哪個區(qū)間仍未能確定，但高于國際水準卻是事實。
房地產(chǎn)投資情況又如何?國家統(tǒng)計局稱，今年1-9月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資61120億元，同比名義增長19.7%，其中住宅投資41979億元，增長19.5%。可見盡管近幾年房產(chǎn)調(diào)控一直不放松，投資行為卻并不因此變得“手軟”。
房價上漲的勢頭也一直在保持。國家統(tǒng)計局統(tǒng)計，與2012年相比，2013年9月份70個大中城市中，除溫州房價同比下跌1.8%之外，其余69個城市房價普遍上漲，北上廣深等一線城市房價同比漲幅更是有增無減，個別二、三線城市也毫不示弱。房屋空置率方面，盡管并無確切數(shù)據(jù)去辨別真假，但能想象、看到的是，中國的城市與地區(qū)空置房數(shù)量驚人。
綜上，我國房產(chǎn)存在泡沫。但這個泡沫膨脹到了什么程度、泡沫何時爆破，筆者認為不能只憑數(shù)據(jù)與現(xiàn)象作定論。而迄今為止，說中國房產(chǎn)泡沫現(xiàn)象嚴重的，有國際貨幣基金組織、眾多外媒，也有諾獎得主、國內(nèi)房產(chǎn)人士，甚至有論調(diào)說住房供應(yīng)已嚴重大于需求，房產(chǎn)泡沫一兩年內(nèi)將破裂。請問下這樣判斷的依據(jù)是什么?又繞到房價收入比、高空置率、高房價等方面?它們確可當作考慮因素，但我國國人的居住心理需求列進去沒?
可以試著做一個“是”或“不是”的簡單民調(diào)：隨便走到大街，除了那些還不知房子為何物的幼童，你碰見人就問：希望有一套自己的房子嗎?我想90%以上的人第一時間就覺得這個問題很白癡：傻啊，誰不想有自己的房子?!是的，房子就這樣深入民心，更因此出現(xiàn)了半調(diào)侃半認真的句式：“房事”牽動國人心!
排除那些“金主”與“土豪”，眾所周知，在中國很多時候不是一個人在買房，而是一個家庭——辛辛苦苦、勒緊褲袋，再加上兩夫妻的甚至父母的積蓄，攢下了一筆錢，夠得上首付還好，夠不上的就再去借、去貸，就算預(yù)想到自己未來幾十年會做房奴也咬牙扛下，為的是買一套屬于自己的房子——這說的還是著手買房一族，而一邊望房興嘆一邊為房打拼的又是另一部“血淚辛酸史”。當“居者有其屋”之后，人們可能又會想著去改善居住環(huán)境，有可能的話，再入手多幾套……總之，“房子”與“家”被最大程度地賦予對等關(guān)系，國人通過房子去尋找家的歸屬感，尋找港灣才能提供的舒適與庇護感。
上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的報告顯示，9月，全國30個典型城市新建商品住宅成交面積為1734萬平方米，同比增長12.9%。其中，一線城市同比增幅最大，為16.0%；二線城市同比增幅為15.3%；三線城市同比增幅為1.4%。不少人認為三線城市的房產(chǎn)數(shù)據(jù)不那么“好看”，但這始終不足以管窺一豹般探視到房產(chǎn)市場的興旺與否，因為城市的經(jīng)濟發(fā)展程度、就業(yè)機會、公共服務(wù)設(shè)施、人口流動等因素也對這個市場有直接或間接的影響。再回過頭來看一線與二線城市，能夠說這些城市的房價不夠高嗎?但住宅成交面積的增長又印證了什么?
且不論城市與地區(qū)間人口收入結(jié)構(gòu)等數(shù)據(jù)的準確取得不容易，我國房產(chǎn)市場的“國情”更不是一些數(shù)據(jù)就能充分體現(xiàn)，單純憑借房價高企等因素就去判斷住房供應(yīng)失衡更是牽強，說中國房產(chǎn)泡沫一兩年將破裂就太過武斷。始終，對房子的需求已經(jīng)深深地印在國人的腦海里，“房子”與“家”，它們雖是兩個概念，但已基本被等同一體。
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