專家：我國(guó)房屋空置25%離譜 不存在房產(chǎn)泡沫
2013-09-25 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：據(jù)報(bào)道，近日有分析認(rèn)為，我國(guó)空置住房總面積接近60億平方米，我國(guó)城鎮(zhèn)住宅空置率達(dá)到25%。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，我國(guó)25%的房屋空置率非常離譜，目前應(yīng)該在5%左右，整體上全國(guó)不存在房地產(chǎn)嚴(yán)重過剩、不存在明顯泡沫。
農(nóng)業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家向松祚轉(zhuǎn)引數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)空置住房達(dá)到6800萬套，總面積近60億平方米。不完全估計(jì)，我國(guó)城鎮(zhèn)商品房存量已經(jīng)超過240億平方米。
據(jù)此測(cè)算，我國(guó)城鎮(zhèn)住宅空置率將達(dá)到25%。遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過國(guó)際合理的5%到10%的區(qū)間。對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，25%的空置率統(tǒng)計(jì)結(jié)果非常離譜。目前，我國(guó)的房屋空置率應(yīng)在5%左右。
楊紅旭：空置率25%非常離譜，在國(guó)際上是不可能的，得出6800萬套是嚴(yán)重高估。按照5%的空置率，目前全國(guó)有1000萬到1600萬套空置是比較靠譜的數(shù)量。
楊紅旭分析，全國(guó)工商聯(lián)公布數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭擁有第二居所的比例為12%，其中六成用于出租，剩余的房屋空置。這意味著，100套房屋中，約有五套空置，空置率在5%左右。同時(shí)，廣州、江蘇等地的官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也可以支持空置率在5%左右的結(jié)論。
楊紅旭：擁有二套和二套以上的家庭在中國(guó)15%左右，當(dāng)中有大部分是出租的。 城鎮(zhèn)大概有5%左右是空置的。
房屋空置率是衡量房地產(chǎn)市場(chǎng)健康程度的重要指標(biāo)，房地產(chǎn)泡沫必然導(dǎo)致高空置率。楊紅旭表示，目前我國(guó)5%左右的房屋空置率，尚不能推導(dǎo)出房地產(chǎn)泡沫。同時(shí)，需要區(qū)分全國(guó)整體和個(gè)別地區(qū)的空置率。
楊紅旭：全國(guó)城鎮(zhèn)整體上不存在嚴(yán)重過剩、不存在明顯泡沫。有個(gè)別地區(qū)嚴(yán)重過剩、空置率比較高。包括像鄂爾多斯新城，確實(shí)有人比較少現(xiàn)象，所以一定要把整體和個(gè)別進(jìn)行隔離。
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