專家：如果放開(kāi)限購(gòu) 北京房?jī)r(jià)今年能再漲100%(2)

2013-09-18 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞

　　陳寶存(房地產(chǎn)專家，好宅網(wǎng)總編輯)：目前的幾例放開(kāi)限購(gòu)還都算是個(gè)案，并不具備普遍性。我國(guó)主要城市，尤其是房?jī)r(jià)上漲很快的城市，目前看取消限購(gòu)是不可能的。

　　中長(zhǎng)期發(fā)展看，限購(gòu)是一種最差的調(diào)控方式，事實(shí)已基本證明了這一點(diǎn)。限購(gòu)只是壓抑了已有的需求，同時(shí)房地產(chǎn)的供給也下降了，供需矛盾并沒(méi)有真正得到解決。整個(gè)市場(chǎng)購(gòu)買力，土地供應(yīng)源頭，乃至從收購(gòu)源頭，成本都在增加，一旦放開(kāi)限購(gòu)，房?jī)r(jià)很有可能大幅上漲。從這個(gè)角度說(shuō)，我也不贊成立即放開(kāi)限購(gòu)，你剛剛制造了三年的供需矛盾，如果突然放開(kāi)限購(gòu)，那我相信北京房?jī)r(jià)今年就能再漲100%。

　　在目前土地開(kāi)發(fā)成本提高，土地供應(yīng)速度減慢的背景下，土地供應(yīng)領(lǐng)域還需做相當(dāng)多工作，我覺(jué)得恐怕需要十年時(shí)間，才能從根本上解決供需的矛盾。但限購(gòu)又不能堅(jiān)持那么久，這就有了矛盾，心急吃不了熱豆腐，問(wèn)題解決的根源，還是要從土地供應(yīng)入手。

　　聲音

限購(gòu)限貸三大“功勞”?

　　鄧浩志：中央如果不叫停這種取消限購(gòu)政策，就等于向全國(guó)宣布可以取消限購(gòu)，其影響相當(dāng)于在房地產(chǎn)界扔下一枚生化武器，結(jié)果是大家都能想象到的——房?jī)r(jià)快速上漲�，F(xiàn)在廣州市中心城區(qū)不限購(gòu)的公寓項(xiàng)目都會(huì)引來(lái)投資者豪購(gòu)數(shù)十套，如果一線城市限購(gòu)放開(kāi)住宅肯定搶翻天……

　　童大煥：樓市限購(gòu)限貸三大“功勞”：一線城市房租和房?jī)r(jià)同時(shí)暴漲;資金被擠到二三線城市導(dǎo)致這些城市房?jī)r(jià)暴漲、同時(shí)加劇這些城市供應(yīng)過(guò)量的鬼城空城現(xiàn)象;小產(chǎn)權(quán)房熱銷，稅費(fèi)流失，更多私人財(cái)產(chǎn)進(jìn)入地下隱蔽狀態(tài)。始作俑者可曾想到……

　　陳國(guó)強(qiáng)(微博)：我相信，新一屆政府對(duì)于房地產(chǎn)發(fā)展恐怕會(huì)更多地關(guān)注或追求730會(huì)議所提出的“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”，把行業(yè)的健康發(fā)展作為基本目標(biāo)。未來(lái)的調(diào)控可能會(huì)轉(zhuǎn)向行業(yè)結(jié)構(gòu)性的變化，比如一手房和二手房之間、普通商品房和非普通商品房及保障房和商品房之間的比例變化等，以解決行業(yè)內(nèi)部存在的一系列結(jié)構(gòu)性矛盾，促進(jìn)行業(yè)平穩(wěn)健康的發(fā)展。

（責(zé)任編輯：李建霞）