專家：人人買得起房是災難 終身租房時代到來
2013-09-17 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：全國住房租金連漲43個月，北京住房租金已然是連漲53個月。一般而言，房租與收入比，較為適宜的范圍為25%左右，一旦超過30%則代表著房租壓力過大，而超過60%將產(chǎn)生明顯的擠出效應。以北京市為例，去年月平均工資為5223元，按照25%的理想標準計算，單間房租金應在1300元左右。
但調(diào)查顯示，如今北京的房租收入比已高達40%，呈現(xiàn)出有多套住房的群體“盤剝”中低收入工薪階層的格局。 關于住者有其屋的解讀，每個人都有每個人的看法。部分專家學者和一些地產(chǎn)大佬曾經(jīng)直言不諱：“人人買得起房是中國災難，中國已經(jīng)且將快速進入終身租房時代。”意思很明確，就是讓住者有其屋的夢想照進現(xiàn)實，也可以有租房住的路徑。但生活實在太骨感，當房租占到了月收入的40%甚至更高，夢想就會被現(xiàn)實無情關在門外，不得不去漂泊。
全國住房租金連漲43個月，有人將其歸納為整體物價水平的上漲，也有人將禍首指向租賃市場的中介公司。不可否認，這些都是誘因之一，但在我看來，卻未必是最主要的因素——住房租金漲幅遠遠超過了物價上漲幅度，中介公司也尚沒有壟斷租賃市場的能力。最強勁的幕后推手，當是不斷上漲的商品房價格。商品房價格持續(xù)走高，一方面將低收入群體擠壓向了租賃市場，使租房需求擴大;另一方面，高房價使既有房產(chǎn)持續(xù)增值，拉高了其租賃產(chǎn)出效益的市場預期。所以，房租上漲是果，房價上漲才是因。
問題在于，在租賃市場游走的群體，都是中低收入的工薪階層，房屋租金高企將使社會財富的再分配出現(xiàn)逆向流動，并且大幅拉長和消弱這個群體攢夠購房首付款的時間與能力，在很長的一段時間內(nèi)，他們會是赤裸裸的真房奴。而最大的獲利者則是此前的炒房客們，無需再靠參與生產(chǎn)來獲得利益，躺著就可以獲利。根本上，這不利于社會積極創(chuàng)富與財富蛋糕的公平分配，甚至會加劇社會的兩極分化。
住房租金長時間連續(xù)上漲，不僅僅是市場的經(jīng)濟問題，還會衍生出復雜的社會問題。是以，需要引起格外重視。
近日有消息稱，新的房地產(chǎn)調(diào)控思路已經(jīng)成形，長效機制征求意見接近尾聲。一個令人期待的局面是，長效調(diào)控既要剎住房價上漲的非理性勢頭，又要鼓勵和促進二手房交易，讓大量的空置房和存量房流入市場，以增加供應去平抑房價。當然，增加保障房的供給也是穩(wěn)定房價和住房租金的重要手段，但是，只要做不到應保盡保，商品房價格和房租就很難降下來。
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