葉檀：通過(guò)房地產(chǎn)推動(dòng)城鎮(zhèn)化 房產(chǎn)為主要引擎
2013-08-27 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：日前，知名財(cái)經(jīng)人士葉檀在某地產(chǎn)年會(huì)上表示，未來(lái)最好的前景，是通過(guò)房地產(chǎn)推動(dòng)城鎮(zhèn)化，房地產(chǎn)是其進(jìn)程的主要引擎。“這個(gè)模式可以讓各方的利益都得到保證，所以地方政府不會(huì)放棄這個(gè)模式。”城鎮(zhèn)化、房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)三方面的關(guān)系是否如此密切，引起了業(yè)內(nèi)人士廣泛議論。
“說(shuō)到房地產(chǎn)市場(chǎng)，我可以說(shuō)一句話，房地產(chǎn)興就是中國(guó)經(jīng)濟(jì)興，因?yàn)榉康禺a(chǎn)和中國(guó)經(jīng)濟(jì)的關(guān)系實(shí)在太密切了。不管有多少人唱衰房地產(chǎn)，房地產(chǎn)崩盤(pán)一定是中國(guó)經(jīng)濟(jì)最后的一個(gè)板塊。如果提前崩盤(pán)，那所有一切都會(huì)不存在了。”葉檀如是表示。
葉檀認(rèn)為，未來(lái)最好的前景，是通過(guò)房地產(chǎn)推動(dòng)城鎮(zhèn)化，房地產(chǎn)是其進(jìn)程的主要引擎。她稱(chēng)，這個(gè)模式可以讓各方的利益都得到保證，所以地方政府不會(huì)放棄。
滿(mǎn)堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰也認(rèn)為，用“一榮俱榮，一損俱損”來(lái)形容國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)聯(lián)性，似乎有些夸張，但不可否認(rèn)，兩者之間的相互作用力確實(shí)太大�，F(xiàn)在的房地產(chǎn)不是一個(gè)獨(dú)立運(yùn)行的行業(yè)，而是和上下游數(shù)十個(gè)行業(yè)形成相互掛鉤的聯(lián)動(dòng)領(lǐng)域。這個(gè)領(lǐng)域可以產(chǎn)生消費(fèi)力，也可以提供崗位需求，故對(duì)經(jīng)濟(jì)的上行抑或下行起到無(wú)形但有實(shí)的作用。城鎮(zhèn)化的發(fā)展，說(shuō)到底就是要把土地資源再整合利用，從而刺激整個(gè)大市場(chǎng)的良性循環(huán)，主管部門(mén)用好房地產(chǎn)這一環(huán)，肯定能使經(jīng)濟(jì)的“附加助推力”有增無(wú)減。當(dāng)然，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的同時(shí)，也不能放棄內(nèi)需的刺激，否則顧此失彼，市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力便無(wú)法獲得長(zhǎng)時(shí)間的支撐。
住建部政策研究中心主任秦虹認(rèn)為，未來(lái)住房政策調(diào)整一定要解決的問(wèn)題，除了有效率地抑制過(guò)度占用住房資源外，還要滿(mǎn)足新型城鎮(zhèn)化下的新增住房需求。這個(gè)主要體現(xiàn)在保障性住房需求，還有首次置業(yè);再就是要尊重市場(chǎng)發(fā)展的基本規(guī)律。
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