韓世同：房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機(jī)制出臺仍路漫漫

摘要：對于房地產(chǎn)調(diào)控的話題向來都是熱門，日前，有業(yè)內(nèi)人士稱，房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機(jī)制有望在今年10月出臺，一時(shí)間引來各界的關(guān)注。而有一部分業(yè)內(nèi)人士則對其并不看好。

　　廣州房地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，房地產(chǎn)市場調(diào)控的“長效機(jī)制”出臺仍無時(shí)間表。如果真的要建立長效機(jī)制，恐怕還得先著力解決分稅制、金融(包括監(jiān)管以及貨幣增發(fā)等)以及土地出讓市場壟斷等方面的問題。

　　目前中國的分稅制是中央與地方按4：6的比例分配，而事權(quán)卻是按3：7的比例來劃分，地方政府不得不依靠賣地和房地產(chǎn)開發(fā)來獲取土地財(cái)政的收入，以彌補(bǔ)正常財(cái)政收入的不足。而所謂地價(jià)房價(jià)上漲帶來的財(cái)富效應(yīng)究竟有多大?難以全面估計(jì)和衡量，因?yàn)闆]有相應(yīng)的數(shù)據(jù)。如果將全國城市的土地和房屋面積乘以地價(jià)房價(jià)的增加值，其財(cái)富效應(yīng)恐怕要數(shù)以百萬億計(jì)、甚至千萬億計(jì)。這才是貨幣貶值和“錢太多”的真正和主要原因。同時(shí)，大一統(tǒng)的土地供應(yīng)制度是地方政府推高地價(jià)的有效工具，因?yàn)檎信膾於际且?ldquo;價(jià)高者得”為標(biāo)準(zhǔn)的，導(dǎo)致出現(xiàn)地價(jià)比房價(jià)還貴這種“面粉比面包貴”的奇怪現(xiàn)象。所以，如果分稅制、金融以及土地出讓等主要影響房地產(chǎn)市場的因素沒有調(diào)整好，真正有效的“長效調(diào)控機(jī)制”恐怕還難以出臺。

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