任志強(qiáng)：近期土地市場為何漲價(jià) 眾多房企餓了

摘要：“眾多的企業(yè)餓了，大家餓了，給一塊骨頭，也一定會打得火爆。”不預(yù)測房價(jià)，地產(chǎn)“大炮”任志強(qiáng)依舊有話要說，他在第13屆博鰲地產(chǎn)論壇上發(fā)表演講，解釋為什么近期土地市場上出現(xiàn)漲價(jià)。

　　一線城市土地饑渴 三線城市供大于求

　　在任志強(qiáng)看來，地王現(xiàn)象是供應(yīng)短缺形成的暫時(shí)性價(jià)格暴漲，一旦供應(yīng)量大于同比和環(huán)比數(shù)據(jù)，土地價(jià)格就會回歸正�！，F(xiàn)在一線城市土地市場高燒不退，與去年土地供應(yīng)量低于50%有直接關(guān)系，北京甚至還不到40%。任志強(qiáng)指出，要建立房地產(chǎn)市場長效機(jī)制，首先是統(tǒng)一市場和供給制度。

　　任志強(qiáng)表示，部分三線城市供大于求，華遠(yuǎn)拿地也會首選北京。理由是北京是“憋也憋不住”的。教育醫(yī)療等許多資源都聚集在北京，人口在加速向北京涌入，其中人口自然增長所占比例很小。

　　雖然房企不惜高價(jià)爭搶一線城市地塊，但全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長聶梅生認(rèn)為，下半年房地產(chǎn)投資會回落，“除一線城市，其他地域的庫存一直在增加，6月末全國商品房的待售面積已達(dá)到400萬平方米。多數(shù)城市的負(fù)增長會影響到房地產(chǎn)投資。”不過，聶梅生指出開發(fā)商今年并不缺錢，因此下半年并沒有降價(jià)促銷的動力。

　　聶梅生認(rèn)為，目前中國處于房地產(chǎn)調(diào)控的困難期。住建部政策研究中心主任秦虹則認(rèn)為要對中國房地產(chǎn)有信心，首先是能看到目前不再反復(fù)和頻繁的出臺調(diào)控政策，而央行全面放松貸款利率的改革，同時(shí)限制房地產(chǎn)投資性需求，有利于未來的房地產(chǎn)長期的健康。

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