任志強(qiáng)：錢荒唬人 土地市場(chǎng)實(shí)際沒有看似火爆
2013-07-17 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：“市場(chǎng)根本就不缺錢。”昨日(7月16日)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)(微博)直言，“錢荒”只是為了嚇唬人。
任志強(qiáng)的說法并非空穴來風(fēng)，7月15日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的上半年數(shù)據(jù)顯示，1~6月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金57225億元，同比增長(zhǎng)32.1%，增速比1~5月提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。
談及土地市場(chǎng)，任志強(qiáng)說，千萬不要因?yàn)槌霈F(xiàn)幾個(gè)地王，就認(rèn)為土地市場(chǎng)火熱。對(duì)于萬科的“補(bǔ)倉”回應(yīng)，任志強(qiáng)似乎也能理解，在企業(yè)已經(jīng)亟需進(jìn)行土地儲(chǔ)的時(shí)候，拿地也成為無奈之舉。但即便是對(duì)于一線城市高企的地價(jià)大呼“瘋狂”時(shí)，對(duì)于華遠(yuǎn)下半年的拿地計(jì)劃，任志強(qiáng)還是坦言，“當(dāng)然是在北京最好。”
“土地市場(chǎng)一點(diǎn)不火爆”
與地價(jià)同步飆升的是土地收益。“截至目前，今年的土地收益已經(jīng)高于去年整年，達(dá)到歷史第二高峰。”任志強(qiáng)說，土地市場(chǎng)收益最高的是在2011年，達(dá)到了1600億元。
同樣的一組數(shù)據(jù)更加證實(shí)了這一趨勢(shì)，國(guó)土部下屬的土地勘測(cè)規(guī)劃院昨日(7月16日)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年第二季度，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為3226元/平方米，環(huán)比增速為1.62%，較上一季度增加了0.15個(gè)百分點(diǎn)，且已連續(xù)五個(gè)季度加速上升。
其中，商服、住宅、工業(yè)地價(jià)分別為6044元/平方米、4799元/平方米和684元/平方米，分別環(huán)比上漲2.06%、1.25%和1.34%。
但即便如此，看似火熱的土地市場(chǎng)，在任志強(qiáng)看來都要加上 “負(fù)號(hào)”。“千萬不要再因?yàn)槌隽藥讉�(gè)地王，就是火爆，這個(gè)詞根本就不對(duì)。”任志強(qiáng)表示，之所以會(huì)出現(xiàn)上半年土地市場(chǎng)的“成交熱”，多源于近幾年北京土地市場(chǎng)的供應(yīng)不足。
“土地供應(yīng)量是-10%，一二線城市去年的供應(yīng)量都非常低。”任志強(qiáng)表示，目前我國(guó)土地供應(yīng)的總指標(biāo)，三四線城市占比接近70%，而一二線城市只有不到20%。“這主要是因?yàn)橥恋刂笜?biāo)都是根據(jù)人均占地面積的指標(biāo)來計(jì)算，受限于國(guó)內(nèi)的戶籍制度，大部分人口流入一二線城市，但戶籍仍在留在三四線城市，這就造成了三四線人均需求過多，而一二線嚴(yán)重不足。”
除了一線城市整體土地供應(yīng)相對(duì)有限，其中住宅供地更為“保守”。任志強(qiáng)說，在土地供應(yīng)中，住宅用地占比大約是29%，這其中純商品房的占比僅有15%，“每年開發(fā)商可待開發(fā)的土地也就只有3萬多公頃。”
華遠(yuǎn)拿地重心仍在北京
“如果不放開土地供應(yīng)，很有可能。”針對(duì)近日一則關(guān)于“北京未來四環(huán)以內(nèi)的房?jī)r(jià)會(huì)超過每平方米10萬元”的預(yù)測(cè)，任志強(qiáng)表示。
“之前我說北京三環(huán)的房?jī)r(jià)要到5萬元，沒有人相信，現(xiàn)在你們看。”然而一向以預(yù)測(cè)見長(zhǎng)的任志強(qiáng)卻不愿過多地預(yù)測(cè)未來的房?jī)r(jià)走勢(shì)，他只是簡(jiǎn)單地說了句，“穩(wěn)中有升”。
“目前政策還有很多看不清的地方，所以只能是猜測(cè)，但具體會(huì)升到什么程度，不好說。”任志強(qiáng)說道。
對(duì)于目前華遠(yuǎn)的資金狀況，任志強(qiáng)坦言，目前凡是在境外有融資渠道的，資金成本都降低了很多，“我們的基礎(chǔ)并不大，雖然大企業(yè)總的資本要高出我們將近六、七十倍，但我們沒有從市場(chǎng)上拿一分錢，華遠(yuǎn)會(huì)保持比較保守的擴(kuò)張速度。”
“你們都在說錢荒，我沒看見。”任志強(qiáng)直言，從目前公布的數(shù)據(jù)來看，不管是固定資產(chǎn)到位資金、還是資金總量、準(zhǔn)備金率都能表明市場(chǎng)整體并不缺錢。
但相比萬科、保利這樣銷售規(guī)模上千億元的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，華遠(yuǎn)從來都無法依靠 “現(xiàn)金規(guī)模”。2012年，華遠(yuǎn)地產(chǎn)營(yíng)業(yè)總收入首次突破30億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)5.41億元，同比增長(zhǎng)16%。公司實(shí)現(xiàn)開復(fù)工面積183萬平方米，同比增長(zhǎng)37%。其中新開工70.3萬平方米，同比增長(zhǎng)7%;竣工面積52萬平米，同比增長(zhǎng)138%;完成銷售簽約額56.2億元，同比增長(zhǎng)150%。
顯然，根據(jù)目前華遠(yuǎn)的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，無法在北京市場(chǎng)大有斬獲，但在任志強(qiáng)的布局中，增持土地一直都是華遠(yuǎn)長(zhǎng)期以來的戰(zhàn)略，目前華遠(yuǎn)地產(chǎn)已經(jīng)在西安、長(zhǎng)沙、青島三地儲(chǔ)備了近100萬平方米的土地。談及下半年的拿地策略，任志強(qiáng)坦言，重心依然會(huì)放在一線城市，“當(dāng)然是北京最好。”
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