蔡穗聲：神仙也判斷不了房?jī)r(jià)具體的漲跌幅度

2013-07-15 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞

摘要：蔡穗聲：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商擁有良好的營(yíng)運(yùn)模式和市場(chǎng)營(yíng)運(yùn)經(jīng)驗(yàn)，和當(dāng)?shù)氐穆糜尾块T聯(lián)合起來(lái)做成旅游項(xiàng)目，不僅可以促進(jìn)帶動(dòng)當(dāng)?shù)芈糜伟l(fā)展，同時(shí)可以促進(jìn)房地產(chǎn)商的發(fā)展。但是旅游地產(chǎn)需要將房地產(chǎn)和旅游緊密結(jié)合在一起，并不只是賣房子，那樣就本末倒置了。此外，旅游業(yè)回收期長(zhǎng)，相對(duì)利潤(rùn)收益低，需要房地產(chǎn)的短線盈利補(bǔ)貼。“沒(méi)有哪個(gè)神仙可以判斷房?jī)r(jià)具體的漲跌幅度，有的話那都是蒙你的。”

省房協(xié)的會(huì)長(zhǎng)-蔡穗聲

　　“要開(kāi)發(fā)商流著道德的血液是不可能的”

　　在業(yè)內(nèi)，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是政府部門，對(duì)蔡穗聲及其執(zhí)掌下的省房協(xié)都頗為認(rèn)可。蔡穗聲對(duì)任何問(wèn)題都不諱言，但觀點(diǎn)總能擊中要害，讓人無(wú)可辯駁，同時(shí)，他也善于“點(diǎn)到為止”。

　　作為省房協(xié)的會(huì)長(zhǎng)，蔡穗聲自然免不了經(jīng)常被問(wèn)到房?jī)r(jià)的問(wèn)題。盡管從事了多年的房地產(chǎn)研究，蔡穗聲對(duì)于房?jī)r(jià)的判斷一直都很謹(jǐn)慎。“沒(méi)有哪個(gè)神仙可以判斷房?jī)r(jià)具體的漲跌幅度，有的話那都是蒙你的。”蔡穗聲說(shuō)，有些專家預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)漲跌幅度甚至可以精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位，這太讓人驚訝了，“這可能是他用數(shù)學(xué)模型計(jì)算出來(lái)的，但市場(chǎng)的具體情況比數(shù)學(xué)模型復(fù)雜得多。”

　　蔡穗聲毫不掩飾對(duì)敏感問(wèn)題的看法，他認(rèn)為企業(yè)的天性就是追求利潤(rùn)，“開(kāi)發(fā)商是商人，賺錢是必須的，要求他們流著道德的血液是不可能的。政府則應(yīng)該去保障民生，這個(gè)責(zé)任不能推給別人。”同時(shí)他認(rèn)為，事實(shí)上目前房地產(chǎn)仍然是支柱產(chǎn)業(yè)，有些人不承認(rèn)這一點(diǎn)其實(shí)是“鴕鳥(niǎo)政策”。

　　“限購(gòu)導(dǎo)致離婚率上升，這簡(jiǎn)直是笑話”

　　今年以來(lái)，廣州樓價(jià)一路走高，并連續(xù)五個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó)。為完成全年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，廣州市地方政府出臺(tái)“限簽限價(jià)限售”政策，意圖以疾風(fēng)驟雨式的政策抑制火熱的商品房交易市場(chǎng)，而開(kāi)發(fā)商也“另辟蹊徑”通過(guò)出售毛坯房來(lái)規(guī)避限價(jià)政策。

　　“商品房精裝修出售是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向，而出售毛坯房代表中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)仍處于初級(jí)階段。在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展比較成熟的美國(guó)，市場(chǎng)上并沒(méi)有出售毛坯房。”蔡穗聲形象地將出售毛坯房比作出售沒(méi)有扣子的大衣，都是半成品，“提供給老百姓半成品當(dāng)然是不好的”。他坦言，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策并非孤立的，而是與節(jié)能環(huán)保、住宅產(chǎn)業(yè)化、百姓需求緊密聯(lián)系在一起，不能只考慮房?jī)r(jià)水平，還要考慮住宅市場(chǎng)的產(chǎn)業(yè)化，在控制房?jī)r(jià)的同時(shí)，滿足百姓的基本需求。他還告訴記者，住建部早就要求市場(chǎng)上提供裝修房，而如今市場(chǎng)上仍有毛坯房說(shuō)明政府對(duì)于住宅產(chǎn)業(yè)化推動(dòng)腳步較為緩慢。

　　“房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策需要和其他各項(xiàng)政策結(jié)合在一起，不能夠放慢執(zhí)行其他政策的步伐。”蔡穗聲如是說(shuō)。“聽(tīng)說(shuō)限購(gòu)政策已經(jīng)導(dǎo)致不少地方離婚率上升，南京甚至出現(xiàn)了‘離婚限號(hào)’的現(xiàn)象，這簡(jiǎn)直是笑話，這都是不合理的政策所造成的，所以必須改變這種調(diào)控思路，壓抑購(gòu)房需求遠(yuǎn)不如改善老百姓的投資渠道效果更好。”

　　“中國(guó)普通住宅追求大面積是方向性錯(cuò)誤”

　　蔡穗聲說(shuō)：“我在美國(guó)住過(guò)近10套不同的房子，都是住在那邊的朋友家里而不是酒店，也看過(guò)不下20套美國(guó)住宅。我覺(jué)得，中國(guó)住宅和美國(guó)住宅存在很大差異。例如美國(guó)住宅里有很多收藏空間，樓梯下、轉(zhuǎn)彎角、浴室對(duì)面的儲(chǔ)藏柜等等地方，都有儲(chǔ)藏空間用于堆放家庭雜物和換季衣物。“美國(guó)人不是天天洗衣服，他們經(jīng)常一個(gè)星期才洗一次，一次洗得也特別多，所以很多家庭的洗衣機(jī)特別大，中國(guó)的房子根本找不到這么大的地方能放得下。”

　　不僅在美國(guó)，蔡穗聲曾在瑞典住過(guò)的一套60多平方米的民宅，也有儲(chǔ)藏間。“我們中國(guó)的住宅追求面積大卻普遍缺乏儲(chǔ)藏功能。開(kāi)發(fā)商建造住宅總是宣傳有多大的客廳、臥室和廚房，卻忽視了對(duì)基本功能的全面完善。”蔡穗聲感嘆說(shuō)，中國(guó)普通住宅追求大面積、追求豪華是方向性錯(cuò)誤，這并不是普通老百姓所追求的住宅的方便、舒適、實(shí)用。

　　同時(shí)，蔡穗聲對(duì)中國(guó)人在海外置業(yè)也深有體會(huì)，蔡穗聲用親身經(jīng)歷告訴記者，在美國(guó)俄亥俄州一個(gè)中國(guó)留學(xué)生看好房子后，用現(xiàn)金一次性付清了40多萬(wàn)美元的房款，連房產(chǎn)中介都感慨這么多年的房地產(chǎn)交易中第一次拿到這么多現(xiàn)金。蔡穗聲說(shuō)：“有一句玩笑話叫‘中國(guó)人抬高了美國(guó)房?jī)r(jià)’。”雖然略有夸大，但也足以表明當(dāng)前中國(guó)海外置業(yè)的熱潮。伴隨著出國(guó)留學(xué)、旅游、購(gòu)物、做生意的中國(guó)人越來(lái)越多，中國(guó)人在美國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)的身影越來(lái)越頻繁可見(jiàn)。

　　經(jīng)驗(yàn)說(shuō)

　　1、公租房需大力推廣

　　公租房是一項(xiàng)需要大力推廣的政策。保障民生作為政府的主要職能，提供保障房給低收入家庭是政府的責(zé)任，可以解決市場(chǎng)上低收入家庭的住房需求。這是每一個(gè)政府都必須要做的，也都是必須要保證的。最低收入群體沒(méi)有滿足基本的住房、教育、醫(yī)療需求，政府就失職了。

　　2、海外房產(chǎn)開(kāi)發(fā)潛力大

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到今天，中國(guó)企業(yè)有能力也有必要走出去發(fā)展�；浄科笞叱鋈ヒ彩沁m應(yīng)市場(chǎng)需求的舉動(dòng)，而國(guó)外政府的招商引資也將目光投向了中國(guó)開(kāi)發(fā)商。但目前房地產(chǎn)海外投資的金額仍非常小，未來(lái)有更大的發(fā)展?jié)摿赏凇?

（責(zé)任編輯：李建霞）