中指院:下半年量?jī)r(jià)上升增速放緩調(diào)控維穩(wěn)為主(2)

2013-07-11 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞

　　2. 2013年下半年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)展望

　　(1)宏觀環(huán)境：經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇基礎(chǔ)不穩(wěn)，貨幣政策和房地產(chǎn)調(diào)控維穩(wěn)為主

　　近期，宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇勢(shì)頭出現(xiàn)變化，“錢荒”引起資本市場(chǎng)大幅波動(dòng)。根據(jù)中金、高盛、中信等多家機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，下半年中央將通過金融改革和制度創(chuàng)新來促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，在信貸、新型城鎮(zhèn)化等因素的帶動(dòng)下，GDP增速有望在三四季度觸底。在此假設(shè)下，預(yù)計(jì)貨幣政策和房地產(chǎn)調(diào)控手段以穩(wěn)為主：貨幣政策方面，信貸投放和利率手段跟隨經(jīng)濟(jì)形勢(shì)而動(dòng)，不會(huì)放任“錢荒”繼續(xù)，也不會(huì)大規(guī)模放水，新增貸款高于去年。房地產(chǎn)調(diào)控方面，出于房?jī)r(jià)上漲幅度再度擴(kuò)大的擔(dān)憂，限購等行政性調(diào)控措施仍會(huì)繼續(xù)，另一方面，房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍擴(kuò)大、新型城鎮(zhèn)化、土地制度改革等一系列長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)也可能逐步落實(shí)。這一系列政策為房地產(chǎn)業(yè)提供相對(duì)平穩(wěn)的外部環(huán)境，促進(jìn)行業(yè)調(diào)整轉(zhuǎn)型和宏觀經(jīng)濟(jì)的企穩(wěn)。

　　(2)市場(chǎng)趨勢(shì)：供應(yīng)加大促進(jìn)下半年量?jī)r(jià)上行但增速放緩，全年增長(zhǎng)無憂

　　下半年，季節(jié)性推盤高峰帶來充足的新增供應(yīng)，促進(jìn)成交量企穩(wěn)上升，但增幅將比上半年明顯放緩，市場(chǎng)全年表現(xiàn)好于上年。具體來看，供應(yīng)方面，熱點(diǎn)城市土地成交增加帶動(dòng)新開工面積增長(zhǎng)，但由于占全國比重近六成的三線城市當(dāng)前供應(yīng)充足，企業(yè)在這些城市拿地和開工意愿有限，全國新開工面積增幅將非常有限;重點(diǎn)城市下半年仍將是推盤高峰，供應(yīng)量季節(jié)性加大，全年增長(zhǎng)無憂。成交方面，在推盤力度加大帶動(dòng)下，多數(shù)城市下半年成交量仍將好于去年，但增幅將大大低于上半年。價(jià)格方面，供求關(guān)系平穩(wěn)促進(jìn)下半年全國房?jī)r(jià)同環(huán)比漲幅趨緩，但不同城市表現(xiàn)更加分化：一線和部分二線熱點(diǎn)城市的供需矛盾未緩解，近期“地王”頻現(xiàn)進(jìn)一步加大房?jī)r(jià)上漲預(yù)期;而對(duì)絕大多數(shù)城市而言，成交雖可能因?yàn)楣⿷?yīng)推動(dòng)而出現(xiàn)增長(zhǎng)，但由于下半年供應(yīng)量釋放力度較大，銷供比逐漸下行，庫存水平可能再度攀升，市場(chǎng)消化壓力加大，房?jī)r(jià)以穩(wěn)為主，也不排除在資金面緊張和供應(yīng)過剩情況下出現(xiàn)局部下調(diào)的可能。

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