遠洋總裁李明：未來一年北京土地價格有望下降
2013-07-08 來源：中國新聞網(wǎng) 編輯：張璇
在夏家胡同地塊再次刷新北京“地王”記錄、土地市場一片看漲之聲時，遠洋地產總裁李明卻認為，未來一年北京的土地價格會有下降的可能。
李明5日在京參加當日“遠洋地產20周年”全國媒體交流座談會上透露，目前北京地價過高，以1.7-1.8萬元的高價拿地開發(fā)剛需住房可能會給企業(yè)運營帶來負擔。不過，他認為，在未來一年，北京地價有望下調。
李明坦承，目前蔓延金融體系的“錢荒”狀況確實讓企業(yè)感受到在資金調配方面的壓力。不過，他表示，公司在境外與銀行的合作和放款等并無明顯壓力，國際資本市場也仍然維持低利率的狀況。“流動性緊張對一些境外上市公司的影響較弱。”
對于目前該公司在預售額中高端產品占比較高的狀況，李明解釋，僅為階段性表現(xiàn)，隨著剛需產品進入市場的節(jié)奏調整，未來這一狀況將有所改變。他表示，針對住宅開發(fā)，遠洋地產將以剛需和豪宅“兩頭”的供給為重點，減少對中端產品的關注。
在當日的座談會上，李明還透露，公司計劃做國內第一家營利的養(yǎng)老機構。他指出，當前許多企業(yè)都是打著“養(yǎng)老”的旗號做地產，或者以“養(yǎng)老”補貼地產業(yè)務，并未真正研究養(yǎng)老地產及其運營模式。但李明認為，企業(yè)需要以盈利作為驅動提高效率和質量。“即將開業(yè)的項目是以提供護理等養(yǎng)老服務為主，依靠網(wǎng)點布局形成規(guī)模”，李明透露。
隨著中國人口老齡化速度加快，養(yǎng)老的相關產業(yè)也因老年人口和其購買力的增加而成為一個新的市場熱點。近年來逐漸興起的養(yǎng)老地產就是其中一例。但業(yè)內普遍認為，目前養(yǎng)老項目的持有經(jīng)營利潤較低，風險較高，雖然市場潛力巨大，但形成成熟的經(jīng)營模式仍需要相當長時間的探索。
遠洋地產將養(yǎng)老地產作為一項重要的創(chuàng)新業(yè)務模式。遠洋地產副總裁李建波在同一個發(fā)布會上表示，該企業(yè)在過去幾年積極的探索如何形成一個真正符合未來客戶養(yǎng)老需求的養(yǎng)老產業(yè)。“現(xiàn)在我們和美國最大的一家養(yǎng)老企業(yè)EMERITUS合作，第一家養(yǎng)老公寓將在這個月投入運營，我將迅速形成成熟模式和規(guī)模化效益，并盡快在一線重要城市鋪開業(yè)務。”
據(jù)了解，遠洋地產于2007年在香港聯(lián)合交易所主板上市，為內地在港上市房地產公司十強之一。公司業(yè)務涉及高端住宅、高級寫字樓、零售物業(yè)、酒店式公寓開發(fā)等。
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