萬科總裁郁亮：10年內(nèi)房地產(chǎn)市場將見到天花板
2013-07-05 來源：南方都市報 編輯：張璇
摘要：“錢荒”襲擊房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈，房地產(chǎn)行業(yè)蒙上一層資金恐慌的迷霧。龍頭房企萬科總裁郁亮日前接受采訪表示，萬科現(xiàn)金流不會有問題，“但接下來會節(jié)流，一個錢掰成兩半花。”
中國房產(chǎn)信息集團研究中心日前發(fā)布《2013年度上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售T O P 50》指出，房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績表現(xiàn)搶眼。但郁亮表示，房企春天未至，萬科長期運行“冬天模式”，“目前房地產(chǎn)行業(yè)的環(huán)境比較嚴苛，房企要更加謹慎地對待現(xiàn)金流。”
萬科融資渠道完整
面對“錢荒”持續(xù)影響房地產(chǎn)行業(yè)的情況，萬科總裁郁亮日前接受媒體專訪時直言，目前幾百億資金萬科是有的，所以現(xiàn)金流不會有問題，“銀根緊縮是好事，房地產(chǎn)需要擠泡沫。”
郁亮稱，在行業(yè)內(nèi)，萬科資金是首屈一指的，因為始終對銀行不太放心，所以持有很多的現(xiàn)金。郁亮表示資金的儲備是為了能夠融更多的錢，而不能僅僅只強調資金的效率，“很多經(jīng)驗告訴你，錢越多的時候才會有人愿意給你。”
此前，有傳言稱國內(nèi)融資有條件放開，郁亮直言未考慮，“對于房地產(chǎn)融資的問題，我覺得等有了紅頭文件再說。”
同時郁亮表示萬科不會加快拿地速度，而是秉承理性拿地的特點，“銀根緊縮會不會推高拿地成本?不會，如果沒有那么多錢，地價會瘋狂嗎?”他認為，貨幣超發(fā)是地王頻現(xiàn)的主要原因。
根據(jù)南都記者日前從中國房產(chǎn)信息集團拿到的研究報告，目前宏觀經(jīng)濟面臨的不確定性增強，二季度宏觀經(jīng)濟出現(xiàn)明顯的回落征兆，隨著Q E3政策的退出以及美國經(jīng)濟的回暖，將導致資金大量回流美國，因此下半年房企赴海外融資的大環(huán)境也將大不如前。
對于萬科下半年的融資，郁亮稱，“應該說整個行業(yè)內(nèi)最基本的融資渠道我們都有，合作對象從外資到內(nèi)資，央企到個人，從銀行信托基金PE都有，所以說萬科在這方面還是蠻驕傲的。”郁亮指出，萬科沒有自己的財務公司，沒有自己的進口公司，但是萬科與合作方的相互信任幫助到萬科。
中房信研究總監(jiān)林波告訴南都記者，2013年上半年，新“國五條”并未阻礙房地產(chǎn)市場的回暖，房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績表現(xiàn)搶眼，這也跟上半年房企融資條件有所放松有關。但“錢荒”風波以來，行業(yè)內(nèi)明顯不再樂觀，多數(shù)表示要謹慎支出。
郁亮認為經(jīng)歷了上半年房地產(chǎn)市場的回暖之后，很多人認為房地產(chǎn)的冬天好像已經(jīng)過去，但地王頻出，目前房地產(chǎn)行業(yè)的環(huán)境比較嚴苛，房企要更加謹慎地對待現(xiàn)金流。
10年內(nèi)房地產(chǎn)市場見到天花板
中房信發(fā)布的《2013年度上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售T OP50》排行榜披露，2013年上半年，萬科實現(xiàn)銷售金額830億元，在中國國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額排行榜上獨占鰲頭。按照這個速度，業(yè)內(nèi)預計萬科今年會達到1700億的規(guī)模。
針對萬科究竟能到多少規(guī)模的預測，郁亮表示，中國房地產(chǎn)市場不用再等十年便到達了傳統(tǒng)意義的天花板，“可能未來十年，中國住宅需求量會穩(wěn)定下來，甚至會萎縮。”郁亮透露萬科之所以轉為城市配套服務商，就是為了解決我們傳統(tǒng)業(yè)務在未來一段時間的發(fā)展問題。
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