龔方雄：未來十年才是中國房地產(chǎn)黃金的十年
2013-07-04 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：在近期北京的一個大會上，龔方雄談到了“未來十年才是中國房地產(chǎn)黃金十年”，為什么提出這種觀點呢?因為未來十年是中國城市化、城鎮(zhèn)化進(jìn)程的關(guān)鍵十年。
城鎮(zhèn)化：三億農(nóng)民要進(jìn)城
新領(lǐng)導(dǎo)層，總書記、總理都說了未來十年經(jīng)濟(jì)成長的主要動力之一就是繼續(xù)城鎮(zhèn)化�，F(xiàn)在的規(guī)模跟過去十年不一樣，講到城鎮(zhèn)化的成績的時候，現(xiàn)在的統(tǒng)計數(shù)據(jù)說中國的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到了52%，這52%城鎮(zhèn)化率實際上還包括了在城鎮(zhèn)里面沒有固定居所、沒有戶口的農(nóng)民工，也就是說把人的城鎮(zhèn)化算進(jìn)去，如果不算農(nóng)民工、不算在城鎮(zhèn)里面沒有戶口的居民的話，中國的城鎮(zhèn)化率只有36%。
未來十年，尤其是頭幾年，首先是人的城鎮(zhèn)化，即在城鎮(zhèn)里面沒有戶口的這部分農(nóng)民工要變成真正意義上的城鎮(zhèn)居民。什么叫真正意義上的城鎮(zhèn)居民?要給他們提供體面的住所，要給他們的孩子提供公平教育的機(jī)會以及享受城市里有戶口的人所享受的方方面面待遇，這是新的領(lǐng)導(dǎo)層提出來的人的城鎮(zhèn)化，這一部分當(dāng)然會增加對住房、基礎(chǔ)設(shè)施等等相關(guān)的需求。
我們現(xiàn)在的城鎮(zhèn)居民是7億左右，將來中國的總?cè)丝跁_(dá)到15億，中國的城鎮(zhèn)人口會是10億-12億之間，也就是未來5-10年，中國還要把4-5 億的農(nóng)民變成城鎮(zhèn)居民，也就是說中國還會誕生無數(shù)個千萬級人口的城市。未來中國每年新增加的城鎮(zhèn)房屋套數(shù)要滿足未來中國雄偉的城鎮(zhèn)化目標(biāo)，每年新建城鎮(zhèn)房屋的套數(shù)必須是在1200萬-1300萬套左右。每年新增1200萬-1300萬套左右的話，以保守估計來算，每一套70平米，算算每年中國在住房方面的投入會有多大?這就是我講的未來黃金十年的概念。
新增房屋與舊城改造
每年新增1200萬-1300萬套是怎么算出來的呢?其實很簡單，過去十年、二十年、三十年，中國平均城鎮(zhèn)化率的提高，大概每年是一個百分點，現(xiàn)在是52%的城鎮(zhèn)化率，明年提升到53%，過去十年稍快一點，大概是每年提高1.2%、1.3%，但是我們假設(shè)未來城鎮(zhèn)化率的增速放緩，每年只提高一個點，假設(shè)中國的人口不變，也就是說每年新增的城鎮(zhèn)人口是1300萬以上，假如說每個家庭是由2-3人組成的，那么很顯然，中國每一年新增的城鎮(zhèn)居民就有500萬戶左右，你得為這500萬戶提供新的住所，1200萬-1300萬套里面，有500萬套是城市化所造成的。
此外還有棚戶區(qū)改造、舊城改造，不要說二三線、三四線城市，一線城市北京、上海、廣州很多舊城區(qū)的房子破不可言，都要進(jìn)行改造，要興建新的住宅，前段時間很多人在質(zhì)疑中國未來房地產(chǎn)發(fā)展的時候提出一種觀點，說中國不缺房子，為什么呢?因為中國有計劃生育，一般父母都有一套房子，現(xiàn)在都是獨生子女，兩個年輕人組成一個家庭，各自會從父母那兒繼承一套房子，所以未來年輕人就有兩套房子，再往下走就會有四套房子，將來中國不缺房子。
中國搞城市化、城鎮(zhèn)化才有錢，實現(xiàn)“中國夢”才有可能，這些事情想清楚了以后，大家就會同意中國房地產(chǎn)的黃金十年在未來，而不是過去。
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