“大炮”任志強(qiáng)：堅(jiān)持房?jī)r(jià)上漲 錢荒影響房?jī)r(jià)
2013-06-28 來(lái)源：中國(guó)企業(yè)家網(wǎng) 編輯：張璇
摘要：任志強(qiáng)被稱為“大炮”，不是沒(méi)有原因的。在房?jī)r(jià)居高不下，許多人成為房奴或者望房興嘆的背景下，任志強(qiáng)的發(fā)言總是能振聾發(fā)聵。任志強(qiáng)曾經(jīng)不止一次地說(shuō)過(guò)，他是一個(gè)商人。中國(guó)的商人，有多少是這樣率真、直率的?有多少敢于亮出自己的觀點(diǎn)、說(shuō)自己想賺錢的？有，但很少。
長(zhǎng)期“錢荒”影響房?jī)r(jià)
錢荒持續(xù)下去，今年年底到明年年初，仍然控制一個(gè)很嚴(yán)格的資金總量的時(shí)候，銀行就該撐不住了。假定錢荒長(zhǎng)期存在就一定會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響。你永遠(yuǎn)不可能讓你60%以上的負(fù)債率在沒(méi)有銀行和市場(chǎng)資金融資的情況下，完全靠銷售去彌補(bǔ)。房企資金緊張，沒(méi)錢拿地進(jìn)而惡化市場(chǎng)的供求關(guān)系，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上升。
房?jī)r(jià)漲因貨幣超發(fā)
看看這幾年房?jī)r(jià)為什么漲這么快?因?yàn)樨泿懦l(fā)……中國(guó)超發(fā)貨幣之后，沒(méi)有看到通脹，是因?yàn)檎扇×讼迌r(jià)的手段。
商品房與窮人無(wú)關(guān)
人民日?qǐng)?bào)和央視都將“窮人”捆綁在高房?jī)r(jià)上。請(qǐng)問(wèn)看過(guò)中國(guó)的法律嗎?中國(guó)的法律明確規(guī)定窮人的住房權(quán)是用劃撥土地的廉租房、經(jīng)適房保障的。聯(lián)合國(guó)人權(quán)公約中要求政府提供窮人的“適足居住權(quán)”，但非財(cái)產(chǎn)權(quán)。沒(méi)有一個(gè)國(guó)家會(huì)對(duì)窮人的居住權(quán)收取高額的土地出讓金。商品房與窮人無(wú)關(guān)。想買房的絕不是窮人。
別墅開(kāi)發(fā)受限不合理拉大國(guó)家間差距
別墅開(kāi)發(fā)受限反而會(huì)增強(qiáng)現(xiàn)有別墅的保值性和稀缺性。不認(rèn)同關(guān)于限制別墅開(kāi)發(fā)的系列政策，國(guó)家并沒(méi)有哪一部法律明文規(guī)定不能開(kāi)發(fā)別墅。而且，這只能導(dǎo)致中國(guó)和發(fā)達(dá)國(guó)家之間的居民居住水平差距越來(lái)越大。
房?jī)r(jià)上漲，賺得更多的是購(gòu)房者
房?jī)r(jià)上漲，賺得更多的是購(gòu)房者，而非開(kāi)發(fā)商。“如果我們所有買過(guò)房子的人，按98年計(jì)算，30萬(wàn)的現(xiàn)在是500萬(wàn)，他們賺的一定比開(kāi)發(fā)商賺的多，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商賣那房子就賣了30萬(wàn)塊錢，全是利潤(rùn)也就30萬(wàn)。從30萬(wàn)變成500萬(wàn)利潤(rùn)空間很大，特別是買30萬(wàn)的房子，他只付了6萬(wàn)塊錢，把6萬(wàn)塊錢變成500萬(wàn)是多少倍?
房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該取消限購(gòu)
中國(guó)改革就做了一件事情，就是把計(jì)劃經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變成為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。但市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)這件事還沒(méi)做完，許多行業(yè)出現(xiàn)“國(guó)進(jìn)民退”的現(xiàn)象。房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該取消限購(gòu)，用市場(chǎng)化的手段來(lái)調(diào)節(jié)。中國(guó)香港、中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)用稅收的方式來(lái)調(diào)控樓市。我們又想城市化，讓農(nóng)民變成市民，又不讓他買房，這是矛盾的。
未來(lái)調(diào)控的方向繼續(xù)打擊投資投機(jī)是有可能的，但應(yīng)該用稅收的方法，用限購(gòu)方法是不對(duì)的。
假如沒(méi)房地產(chǎn)，中國(guó)GDP可能連7都保不住
房地產(chǎn)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，也應(yīng)該是經(jīng)濟(jì)發(fā)展 中最穩(wěn)定的行業(yè)。假如沒(méi)有房地產(chǎn)，中國(guó)的GDP水平可能連7都保不住。他還表示，房地產(chǎn)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該由行會(huì)制定，而不是政府強(qiáng)制執(zhí)行。
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