叢屹：房產(chǎn)稅抑制房價效果 實質(zhì)上很難實現(xiàn)

摘要：國務(wù)院日前明確提出將擴大房產(chǎn)稅改革試點范圍，讓“房產(chǎn)稅擴容”的話題再次升溫;而進入5月以來，各地地王頻現(xiàn)，房價繼續(xù)上漲。這也讓許多民眾對于房產(chǎn)稅抱有很大的期望，尤其是抑制房價。而開征房產(chǎn)稅關(guān)系千家萬戶，必須非常謹慎，開征之前，還是正視房產(chǎn)稅到底能做什么為好。

　　實際上，房產(chǎn)稅不能從根本上調(diào)房價，叢屹博士近日就以房產(chǎn)稅抑制房價的問題，分析認為房產(chǎn)稅的試點理由中抑制房價的效果實質(zhì)上很難實現(xiàn)，正在實施房產(chǎn)稅征收的兩個試點城市重慶和上海的房價并沒有因此下降。單一的房產(chǎn)稅不能解決房價問題，正如單一的個人所得稅不能解決分配差距一樣。房價也不僅僅是房地產(chǎn)市場供需的問題，從根本的原因上講取決于資本市場、貨幣政策、土地制度、財政體制和分配制度。

　　也有人認為，如要降房價，則擴大土地供應(yīng)和壓縮貨幣供應(yīng)量更有效。國際金融危機之前，世界主要國家都有房產(chǎn)稅，但根本無法阻止房價上漲。只要房價一年能上漲7%，那么房產(chǎn)保值問題就能解決;若房價一年能漲10%，則房產(chǎn)稅增加的持有成本也容易覆蓋，因房產(chǎn)稅稅率幾乎不太可能超過3%。通常情況下，房產(chǎn)稅不能調(diào)節(jié)房價，上海重慶的試點也印證了這一點，雖然兩市個人住房房產(chǎn)稅覆蓋范圍還非常有限。

　　國家或?qū)⑦M入新一輪調(diào)控

　　5月土地市場火爆、地王頻現(xiàn)，房價也一路走高，市場對國五條一片質(zhì)疑，叢屹教授認為，目前房價快速上升是資金在賭調(diào)控放松。調(diào)控未能阻止房價上漲，是貨幣政策使然、分配失衡使然、財政體制使然、資本市場缺陷使然�；�于當前的局面，明年可能會進入新一輪調(diào)控。中央政策預(yù)計是不動產(chǎn)登記、房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)、房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅，而地方則是制定房價穩(wěn)定考核機制等。他進一步分析稱，不動產(chǎn)登記制度是信息基礎(chǔ)，且制度更“硬一些”。以此為契機，將公產(chǎn)房、房改房、集資房、小產(chǎn)權(quán)房一并納入，為將來全面的租售數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)(房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng))奠定制度基礎(chǔ)。他認為，調(diào)控政策必須轉(zhuǎn)換思維，改變揚湯止沸、治標不治本的做法。

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