王健林談樓市：中國房價至少還能漲10—15年

摘要：之前中國社科院的一份報告提出了“房價面臨全面失控”的觀點。報告一出，立刻引起了專家學者、媒體和購房者的關注。房價面臨失控的觀點被不少專家批判。有專家認為，“房價全面失控”之說有些夸大，應慎言“失控”。

　　社科院報告指出，中國房價發(fā)彈厲害，這個觀點可以被已經(jīng)公布的70個大中城市房價和百城房價上漲情況證明。

　　而對于房價這一話題，萬達董事長王健林發(fā)表了自己的見解：中國房價至少還能漲10年，甚至15年，房地產(chǎn)價格仍然會穩(wěn)中有升。近年來，中國樓市調(diào)控總是沒有走出“房價越調(diào)越高”的怪圈，王健林認為，造成這種情況的核心原因有3點。

萬達董事長王健林

　　一是中國的城市化進程剛剛開始

　　2012年國內(nèi)城市化率大約在36%左右。不少農(nóng)民進城務工，城市8億人口中，兩三億是沒有戶口的。根據(jù)歷史經(jīng)驗，城市化率只有達到75%-80%，房價才會穩(wěn)定下來。

　　二是土地成本的增加

　　目前農(nóng)民征地補償費用逐漸提高，城市里拆遷價格也是在不斷上漲的。面粉在貴，想要面包降價是不現(xiàn)實的。

　　三是預期起了主導作用

　　股市一向是資金的蓄水池，如果股市、實業(yè)好的話，會吸引大量資金入場。但是現(xiàn)在股市下行，經(jīng)濟又不是很好，缺乏吸引資金的渠道。受傳統(tǒng)避險心理驅使，很多人會把錢投進樓市里。

　　如果房價一直漲，勢必有很多人買不起房。對此，王健林說：“我覺得政府的關注點應該是加大保障房建設力度，就是想辦法讓買不起房的人住得上房子。”

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