馬慶斌：房產(chǎn)稅擴(kuò)容對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)具有積極影響
2013-05-21 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：苓苓
據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，有消息稱，房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容已經(jīng)提上日程。繼上海、重慶試點(diǎn)房產(chǎn)稅征收后，今年有望新增多個(gè)城市進(jìn)行房產(chǎn)稅試點(diǎn)。同時(shí)，新增試點(diǎn)城市執(zhí)行方案與標(biāo)準(zhǔn)將因地制宜，預(yù)計(jì)主要針對(duì)增量征收。樓市調(diào)控淡化處理，將對(duì)樓市造成哪些影響？中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心專家馬慶斌對(duì)此作出點(diǎn)評(píng)。
有消息說(shuō)房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容已經(jīng)提上日程，馬慶斌認(rèn)為這有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。
馬慶斌表示，看待房產(chǎn)稅擴(kuò)容對(duì)于市場(chǎng)的影響，還是不要過(guò)于悲觀。房產(chǎn)稅擴(kuò)容是二月份出臺(tái)的國(guó)五條涵蓋的政策內(nèi)容之一，對(duì)于市場(chǎng)是預(yù)料之中的事情。當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于政策的免疫力和辨別力還在逐步提高，前期采取大量的行政性措施，現(xiàn)在逐步用市場(chǎng)的手段替代行政手段來(lái)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，這也是市場(chǎng)呼吁政策的出臺(tái)。
而且，馬慶斌認(rèn)為房產(chǎn)稅地的推進(jìn)對(duì)市場(chǎng)的影響是積極正面的。馬慶斌認(rèn)為，長(zhǎng)期來(lái)看，使用更加傾向于市場(chǎng)調(diào)節(jié)的方式促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，不僅是過(guò)去多年調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重大經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，也是國(guó)外發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體的重要經(jīng)驗(yàn)。這種逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅的方法，不僅有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，而且更有利于當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型和平穩(wěn)復(fù)蘇，因此短期的影響會(huì)有，也可能被非理性地放大，比如使大量的投機(jī)和投資性的投資聞風(fēng)而動(dòng)。但是，這種負(fù)面的影響很快又在總體經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)的積極消息帶動(dòng)下弱化，房地產(chǎn)板塊很快又會(huì)隨著大盤(pán)的復(fù)蘇或總體經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇而更加活躍。所以，從長(zhǎng)期來(lái)看，這種影響應(yīng)該是積極的，是一個(gè)正能量。
有分析說(shuō)，房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期制度建設(shè)，將加快行政調(diào)控手段淡出。馬慶斌認(rèn)為這是一個(gè)穩(wěn)步推升的過(guò)程。馬慶斌稱，首先要明確房產(chǎn)稅擴(kuò)容是名單的增加，還是房產(chǎn)稅向深度擴(kuò)容，其次要需要回答的問(wèn)題就是房產(chǎn)稅的核心目標(biāo)到底是什么。如果是試點(diǎn)城市范圍的擴(kuò)展，也就是名單增加，肯定會(huì)對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)有一定積極的作用，同時(shí)也會(huì)為以后土地財(cái)政提高、地方財(cái)政稅收來(lái)源多元化提供很好的政策通道。但是，從目前城市住房登記系統(tǒng)的建設(shè)速度和我國(guó)復(fù)雜的住房產(chǎn)權(quán)體系來(lái)看，全覆蓋的房產(chǎn)稅是相對(duì)有難度的。逐步讓行政手段淡出，用房產(chǎn)稅逐步代替，這是有一個(gè)穩(wěn)步推升的過(guò)程。
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