葉檀：樓市泡沫風(fēng)險(xiǎn)最大的是中西部或三線城市
2013-05-09 來源：中國(guó)廣播網(wǎng) 編輯：苓苓
摘要：據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：2013年3月，全國(guó)70個(gè)大中城市中有68個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲。4月8日有媒體報(bào)道說：社科院公布的報(bào)告指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)再次出現(xiàn)全面反彈，表明住宅市場(chǎng)重調(diào)控、輕改革的思路需要做出全面調(diào)整。
報(bào)告警告稱，住房供求已經(jīng)失衡，房?jī)r(jià)面臨全面失控，如果不及時(shí)推進(jìn)改革，那么市場(chǎng)還將出現(xiàn)大起大落。多年的樓市調(diào)控實(shí)踐證明：我們距離把房?jī)r(jià)控制在合理水平，還有很長(zhǎng)一段路要走。
幾乎所有人都不諱言，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫，觀點(diǎn)的區(qū)別在于，這個(gè)泡沫有多大、是不是危在旦夕。王石的表態(tài)非常激烈，有人則相對(duì)溫和。在資深財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀看來，中國(guó)的地產(chǎn)泡沫有些奇怪。
葉檀：現(xiàn)在房地產(chǎn)從指標(biāo)來看，的確是存在泡沫的。比如說房地產(chǎn)總市值占GDP的比率、房?jī)r(jià)收入比（住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比）、還有租金回報(bào)率（月租房獲得租金同房屋價(jià)錢的比值），從幾個(gè)指標(biāo)來看的話，我們國(guó)家的泡沫已經(jīng)超過了當(dāng)時(shí)日本或者是美國(guó)房地產(chǎn)泡沫高峰期的一些數(shù)值了，但是非常奇怪的是，到現(xiàn)在還沒有破，而且交易量比較大。
葉檀認(rèn)為，出現(xiàn)這樣的情況原因有二：一是民間的購(gòu)房資金擁有量超過了業(yè)界想象和統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，每一個(gè)個(gè)體購(gòu)房者的身后可能是整個(gè)家庭、甚至家族的力量；二是每年數(shù)百萬的應(yīng)屆畢業(yè)生在一定程度上夯實(shí)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求基礎(chǔ)。葉檀認(rèn)為，現(xiàn)在風(fēng)險(xiǎn)最大的地區(qū)，反而是中西部的三線城市。
葉檀：像北京、上海、廣州這樣的城市，我們以前覺得跟當(dāng)?shù)氐娜司杖氡葍r(jià)格過高，但是因?yàn)樗奈侥芰Ψ浅?qiáng)，從現(xiàn)在的交易來看，絕大部分是剛性需求，有可能并不存在我們所想象中的泡沫。危險(xiǎn)的是一些資金和人流不進(jìn)入，但是房?jī)r(jià)又比較高、人均收入又比較低的中西部城市或者是三線以下的城市。
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