中國房地產(chǎn)呈現(xiàn)與金融和產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的發(fā)展趨勢

摘要：4月23日，盛世神州房地產(chǎn)投資基金管理（北京）有限公司首席投資官張健表示，中國房地產(chǎn)發(fā)展到現(xiàn)在將近15年左右的時間，已經(jīng)發(fā)展很快，也暴露了很多問題，也取得很大的成就。今后十年或者二十年中國房地產(chǎn)市場有五個方面的發(fā)展方向。

　　張健表示，第一點就是民生化，也就是說政府在住宅領域更加注重保障房的建設；第二點是城鎮(zhèn)化；第三點就是金融化，開發(fā)商血液里不僅要有道德的血液，而且要有金融的血液；第四點是產(chǎn)業(yè)化，過去房地產(chǎn)是房產(chǎn)加地產(chǎn)，接下來是房產(chǎn)加地產(chǎn)加產(chǎn)業(yè)；第五點是國際化，國際化也已經(jīng)深深進入了中國房地產(chǎn)。

張健

　　張健還提出房地產(chǎn)發(fā)展的兩大趨勢。第一大趨勢是房地產(chǎn)和金融結(jié)合，第二大趨勢房地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)結(jié)合。

　　“房地產(chǎn)和金融結(jié)合，十幾年以前，我們做房地產(chǎn)開發(fā)的時候都已經(jīng)意識到了。當時很多人買地的時候都用銀行貸款，十幾年以前很多是比較寬松的情況下，土地證沒有拿到很多人融資的也有�，F(xiàn)在情況是銀行貸款逐漸收緊，而且在今后幾年里面也是一個趨勢，銀行貸款不僅僅對開發(fā)商貸款，包括地方政府的貸款，房地產(chǎn)公司上市也已經(jīng)好幾年了。”

　　“接下來看一下產(chǎn)業(yè)。我剛才說了五化，政府更加關心住宅。大家都提到城鎮(zhèn)化里面很重要的一條就是和產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的。第三條房地產(chǎn)金融，你要融資，你這個產(chǎn)品要設計的好，融資才能方便。產(chǎn)品怎么好？就是和產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，當然產(chǎn)業(yè)里面可以配住宅，比如商業(yè)、旅游、養(yǎng)老都可以做，要和產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，產(chǎn)業(yè)帶動了一個地方，住宅方面才是可持續(xù)的，產(chǎn)業(yè)方面有各種策略。由于時間關系，我建議大家偏重第四個方面，部分持有部分銷售，甚至于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)可以和住宅地產(chǎn)結(jié)合起來做。為什么這樣說？因為只有產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)定位了，才能受當?shù)卣�府的歡迎，只有產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和住宅相結(jié)合了，整體項目可能周轉(zhuǎn)起來更加快，只有產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)有這個概念或者實際操作，您這個土地價格相對便宜，正因為有產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)這個概念，或者實際操作，金融機構(gòu)更加愿意跟你合作，競爭方面更加少。”

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