土地流轉(zhuǎn)主題受到了追捧 房地產(chǎn)開發(fā)有望受益

摘要：去年底以來，新型城鎮(zhèn)化引發(fā)的A股主題投資一波接著一波。土地流轉(zhuǎn)被認為是城鎮(zhèn)化成功與否的關鍵因素，這一主題受到市場資金的追捧。分析人士指出，土地流轉(zhuǎn)將給市場帶來多重利好，與之相關的基礎設施建設、房地產(chǎn)投資、民生類投資以及相應的消費行業(yè)均有望受益。

　　手握土地資源并涉及土地流轉(zhuǎn)改革的上市公司表現(xiàn)從長期來看搶眼。農(nóng)村集體建設用地的流轉(zhuǎn)也將帶來三波利好，首先，農(nóng)村建設用地的整理和開放將帶動相關區(qū)域的基礎設施和房地產(chǎn)投資;其后，農(nóng)民進城居住將帶動與房地產(chǎn)相關的消費需求以及民生類的投資需求，包括醫(yī)院、學校建設需求等;最后，農(nóng)村人口“市民化”可以為產(chǎn)業(yè)調(diào)整結構和轉(zhuǎn)移提供勞動力，生活的市民化則將拉動城鎮(zhèn)消費需求。這三波利好將隨著土地流轉(zhuǎn)和城鎮(zhèn)化建設逐步釋放。

　　農(nóng)村集體用地的流轉(zhuǎn)意味著房地產(chǎn)行業(yè)打開新的長期增長空間。廣發(fā)證券認為，隨著土地資源和財富的釋放，農(nóng)民擁有了進城的資本，土地供應瓶頸也被破解，全國尤其是三四線城市的住宅供需有望出現(xiàn)長期快速增長，同時，農(nóng)村集體用地價格會上漲。擁有集體用地使用權的企業(yè)會受益于土地升值，更長期受益的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

　　中銀國際預計，未來隨著城鎮(zhèn)化的推進，土地集約化將更加明顯，華北和新疆的大種植戶將越來越多。大種植戶的集中采購將使得經(jīng)銷商的數(shù)目和層級越來越少，現(xiàn)存的很多二級經(jīng)銷商將逐漸被消滅，經(jīng)銷商越來越集中，這樣更有利于大型農(nóng)資流通企業(yè)的發(fā)展。

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