著名財(cái)經(jīng)評(píng)論人葉檀：樓市為何至今還沒崩潰

　　4月11日， “華僑銀行（中國）2013春天論壇”上，著名財(cái)經(jīng)評(píng)論人葉檀表示， “很多人說中國限購很糟糕，但按照中國的人口基數(shù)和中國的貨幣發(fā)行量來說，如果不限購，北京的房價(jià)就可以漲到火星上去了。”

著名財(cái)經(jīng)評(píng)論人葉檀

　　在樂觀派和看空派之間，葉檀一直比較理性。在11日的演講中她稱，“如果用房產(chǎn)稅的手段來做，就我所知，大多數(shù)城市的財(cái)政全部都會(huì)崩盤。”因此她表示，房地產(chǎn)調(diào)控是一個(gè)非常漫長非常曲折的過程，而且政府可能并不會(huì)限制房價(jià)上升。從長期來看，她認(rèn)為，中國房地產(chǎn)泡沫要崩潰，但不知道在何時(shí)。葉檀還舉例說，鄂爾多斯實(shí)際上房地產(chǎn)市場就已經(jīng)崩潰了，崩潰的前兆就是民間的高利貸鏈條已經(jīng)崩潰了，溫州也是如此。

　　但是，對(duì)于房地產(chǎn)泡沫到底會(huì)不會(huì)全面崩潰，葉檀表示“無法預(yù)測”。她解釋稱，這和中國的經(jīng)濟(jì)、貨幣政策緊密相連，非常具有中國特色。“譬如，北上廣等地的甲型寫字樓每月每平米就是一萬元以上，這個(gè)情況非常好，一方面我們覺得泡沫馬上要崩潰了，但另一方面我們等了十年還沒有崩潰。而像成都、武漢這些城市，（樓市）居然還蒸蒸日上，這是什么市場？如果用房價(jià)比，租售比，所有的這些比你拿到中國來看，我覺得你必須要有一個(gè)其他的變量放進(jìn)去，才可以理解，否則永遠(yuǎn)理解不了為什么早就應(yīng)該崩潰的市場沒有崩潰。”

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