摘要:近日,著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、南京大學(xué)不動產(chǎn)研究中心主任高波談起新版“國五條”表示,對賣房增值收益征20%稅必將推高房價。
高波表示,自己考察近10年來政府對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控,發(fā)現(xiàn)存在不少失誤。比如,2004年的調(diào)控重心放在抑制住房供給上,結(jié)果造成了2004、2005年房價暴漲;2006年的“70/90”政策,成一紙空文,最后不了了之;2008年四季度推出的經(jīng)濟(jì)刺激計劃,對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了強(qiáng)大刺激,導(dǎo)致2009年房價暴漲;2011年對部分城市實施住房限購政策,使非限購城市房價大漲。這次對賣房者增值收益征收20%的所得稅,最終還是由買房者承擔(dān),將再次推高房價。
高波認(rèn)為,中國房地產(chǎn)市場的消費需求仍長時間存在,主要集中在消費者首次購房和改善性需求,新一輪城鎮(zhèn)化又將大量增加住房消費需求。所以,壓制住房供給的政策,必然會遭到市場的報復(fù)。
高波建議,只有在交易環(huán)節(jié)減稅,降低交易成本,激活二手房市場,釋放存量房,方能緩解房地產(chǎn)市場的供求矛盾。
上一篇:任志強(qiáng):土地制度不根本改變 房價仍穩(wěn)中有升
下一篇:左暉:真實成交價公示 助二手房“打回原形”
·獨立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠:樓市泡沫會在數(shù)月內(nèi)破裂
·專家研討商業(yè)地產(chǎn) 運(yùn)營管理應(yīng)以科學(xué)化為主
·著名財經(jīng)評論人周宏:地價不限制 房價調(diào)控難
·樓市調(diào)控政策重估在即 行政手段或?qū)駲C(jī)退出