葉檀：地方國五條均回避了20%個稅 房價或翻番
2013-04-08 來源：0352房網(wǎng) 編輯：小憂
摘要：隨著截止期限的到來，武漢等多個城市紛紛選擇在3月最后一天公布，大多只有一句話：房價增幅低于人均收入增幅。從大部分城市概述性的調(diào)控內(nèi)容來看，均回避了20%個人所得稅如何征收，首套房貸比例、二套房貸利率如何調(diào)整等關(guān)鍵性問題。除了京滬等重點城市對關(guān)鍵點有所涉及外，地方政府甚至懶得對國五條表示禮貌性性的致敬。
國五條地方細則變成地方對盼望房價平穩(wěn)普通購房者的再一次戲弄，此次國五條細則是地方政府土地財政的大暴露，房地產(chǎn)作為“救生產(chǎn)業(yè)”的現(xiàn)狀顯現(xiàn)無遺。
我們可以把目前國五條細則視為兩屆政府經(jīng)濟政策空窗期間，地方政府心聲流露。
按照這條習慣的路子，未來中國城鎮(zhèn)化模式將按照土地城鎮(zhèn)化大于人口城鎮(zhèn)化的模式繼續(xù)拓展，土地成為城鎮(zhèn)化的樞紐，一頭挑動金融杠桿，一頭挑動制造業(yè)與基建業(yè)投資。這與筆者在全國各地所看到的現(xiàn)實情況一致，無論大中小城市，都在大力開發(fā)新區(qū)，高樓大廈鋪天蓋地，CBD爭先恐后，所有的新區(qū)都在等待購房者的進駐。
對于人均收入實際增速的理解，是了解未來主要城市房價漲幅的關(guān)鍵。截至4月1日，報道35個城市均已公布2013年度房價控制目標，且目標基本一致：2013年房價漲幅低于人均可支配收入實際漲幅。
人均實際收入增幅是在人均收入的增速上剔除通脹速度，如杭州市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2012年杭州市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到37511元，比上年增長10.1%，連續(xù)七年保持兩位數(shù)增長，剔除物價上漲因素實際增長7.4%。杭州今年的房價漲速在7.4%以下。鄭州市2013年政府工作報告指出，2012年鄭州城鎮(zhèn)居民人均可支配收入24246元，增長12.2%，居民消費價格指數(shù)漲幅為2.7%；2013年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長12%左右。
未來城市房價將以每年10%左右的速度增長，人均實際收入可以用各種辦法變相提高，而房價可以通過擴展城區(qū)的辦法變相超過人均收入的增速，城市核心區(qū)域13%甚至以上，是可以預計的增速，很多城市期望十年左右的時間可以使房價翻番，這還是在城區(qū)不斷拓展、房地產(chǎn)熱點不斷向城市外圍轉(zhuǎn)移的結(jié)果。
大中城市房價連續(xù)上漲的勢頭，顯示房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入新一輪房地產(chǎn)上漲周期。
據(jù)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2013年3月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為9998元/平，環(huán)比2月上漲1.06%，自2012年6月連續(xù)第10個月環(huán)比上漲，漲幅比上月擴大0.23個百分點。其中，84個城市環(huán)比上漲，16個城市環(huán)比下跌。百城新建房的價格即將突破每平方米1萬元，這是個標志性事件。國五條出臺之后，出現(xiàn)離婚購房等情況，說明民間蘊藏的資金量、購房熱情，遠遠超過想像。
百城房價顯示，溫州、金華、三亞、江門、昆明等地跌幅居前。從2008以來，由于周期性產(chǎn)業(yè)的下滑，以及外向型經(jīng)濟短期失速，鄂爾多斯、溫州等地房地產(chǎn)市場已經(jīng)崩盤或者接近于崩盤，這對于其他城市是個不小的刺激。
以深受溫州、金華等地房價下行威脅的杭州為例。杭州此次出臺的細則包括六點內(nèi)容，精簡之至，可以發(fā)微博，可以上微信，喊了六條口號，最關(guān)鍵的20%房地產(chǎn)個稅、未來的房地產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)等關(guān)鍵內(nèi)容付之闕如。杭州作為浙江省的省會城市，一直是房地產(chǎn)的熱點城市，但最近浙江受到外向型經(jīng)濟下滑的沖擊，溫州、義烏等地房地產(chǎn)市場不穩(wěn)，使有關(guān)方面成為驚弓之鳥，對于一心盼望房地產(chǎn)市場回暖的政府而言，只有房價上升才是保障政績的核心。
豈止杭州，急欲擴大地盤的城市無不如此，中國這輪房地產(chǎn)調(diào)控將無疾而終。
國五條出臺后，即使離婚也要買房的市場現(xiàn)實，充分說明了中國的資金使用方向，與投資者的興趣所在。房價上升，這些熱切的購房者功莫大焉。
宏觀經(jīng)濟被房地產(chǎn)市場挾裹著走向曖昧的前方，沒有人知道什么房地產(chǎn)市場崩潰，但可以肯定的是，泡沫一定會崩潰。
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