葉檀：中國(guó)樓市與調(diào)控?zé)o關(guān)，房?jī)r(jià)該漲還是會(huì)漲
2013-04-03 來源：0352房網(wǎng) 編輯：苓苓
國(guó)務(wù)院上月出臺(tái)的樓市調(diào)控“國(guó)五條”及各地相繼發(fā)布的細(xì)則，如一顆顆巨石入水，四濺而起的水花似乎要堅(jiān)決的澆熄這漲聲不斷的樓市，對(duì)于剛需和房?jī)r(jià)的對(duì)峙，我們能做的似乎就是觀望再觀望。但中國(guó)地產(chǎn)大河研究院特約知名財(cái)經(jīng)評(píng)論家、財(cái)經(jīng)專欄作家葉檀明確表示：“無關(guān)調(diào)控，房?jī)r(jià)該漲還是漲”。
葉檀表示，“國(guó)五條中的20%個(gè)稅完全不專業(yè)”。她認(rèn)為，供求關(guān)系決定房地產(chǎn)市場(chǎng)是個(gè)謬論，房地產(chǎn)市場(chǎng)的漲跌是由貨幣發(fā)行量所決定的，可以預(yù)料的是，成倍增長(zhǎng)的貨幣必然推動(dòng)房?jī)r(jià)的上升，過于寬松的貨幣政策將造成資產(chǎn)泡沫。貨幣發(fā)行量幾年之間上漲了幾倍，房?jī)r(jià)也隨之上漲了幾倍，沒有杠桿就沒有高房?jī)r(jià)。
目前對(duì)于調(diào)控而言，葉檀指出，最困難的是房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)產(chǎn)生了分化。包括廣州、深圳在內(nèi)的一線城市，是去年以來的房?jī)r(jià)上漲熱點(diǎn)區(qū)域，其他沿海城市如廈門等城市，房?jī)r(jià)也處于急速上升的通道之中。與此同時(shí)，鄂爾多斯、溫州等城市的房地產(chǎn)價(jià)格大幅下挫，已經(jīng)導(dǎo)致當(dāng)?shù)氐慕鹑阪湕l出現(xiàn)裂縫，銀行的呆壞賬上升。面對(duì)急劇分化的市場(chǎng)，需要的是不同的調(diào)控手段，在保持當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)穩(wěn)定的同時(shí)優(yōu)化結(jié)構(gòu)，增加保障房供應(yīng)，抑制投資投機(jī)需求的過快增長(zhǎng)。
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