公積金貸款“不招人待見” 放款速度慢是主因
2013-03-29 來源：0352房網(wǎng) 編輯：華華
目前住房公積金貸款申請(qǐng)流程從咨詢、初審、復(fù)審到發(fā)放貸款之間有近十個(gè)環(huán)節(jié), 放款慢賣房人不愿等———
近期，公積金新政不斷。據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，全國已有20多個(gè)城市上調(diào)了公積金貸款額度。此外，包括廣州、沈陽等城市加入到了公積金異地互貸的行列。種種利好政策傾向消費(fèi)者，松綁剛需。但是也有不少購房者反映，公積金貸款被“歧視”的現(xiàn)象并沒有得到改變，手續(xù)繁瑣、放款耗時(shí)長(zhǎng)仍是主要原因。
●公積金貸款“不招人待見”
在一家外企上班的郭先生近來一直為選房的事忙活，一有時(shí)間，他就在昌平、通州等地往來看房。郭先生工作不到三年，經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，作為剛需一族，郭先生打算采用公積金貸款的方式置業(yè)。“不過，當(dāng)我跟售樓人員說明我的意向時(shí)，售樓人員的說話語氣不像之前那么‘干脆’，有些銷售人員還略有托詞，說購房者當(dāng)然可以選擇公積金貸款，但是相比之下，商貸額度高、放款快，還可以參與樓盤打折優(yōu)惠的活動(dòng)，建議我申請(qǐng)商貸。”郭先生說道。
據(jù)了解，有不少買房者遇到過同樣的情況，很多賣房人不“看好”選擇公積金貸款的購房者。一位不愿意透露姓名的銷售經(jīng)理表示，對(duì)于一些置業(yè)顧問而言，他們的心里往往橫著“一桿秤”，他們除了要明確購房者買房意向、置業(yè)需求外，他們還會(huì)把顧客的“分量”放在“秤”上“稱一稱”，而顧客的“分量”則是按照其選擇支付房款的方式——一次性全額支付、商業(yè)貸款、組合貸以及公積金貸款的順序而依次遞減。也就是說，一般情況下，銷售人員會(huì)優(yōu)先“跟蹤”有能力一次支付全款的置業(yè)者。相比之下，公積金貸款則是最不受“待見”的一種方式。“畢竟，如果購房者可以一次性結(jié)清房款的話，大家都‘省事兒’。”該銷售經(jīng)理表示。
此外，我愛我家置業(yè)顧問張先生表示，在二手房市場(chǎng)，也存在公積金貸款受“歧視”的現(xiàn)象。考慮到付款時(shí)長(zhǎng)，一些房主對(duì)采用公積金貸款的購房者不是十分“感冒”。“當(dāng)然，如果在沒有其他買家的情況下，還是可以接受的。此外，從中介的角度講，我們需協(xié)助置業(yè)者辦理相關(guān)手續(xù)，一定程度上，我們的工作量也會(huì)有所增加。”張先生說道。
●手續(xù)繁瑣、放款慢是主要原因
針對(duì)公積金貸款屢被“歧視”的現(xiàn)象，偉嘉安捷的吳昊表示，與商貸相比，公積金最大的優(yōu)勢(shì)就是利率低、購房者還款壓力小，但是公積金貸款也存在手續(xù)繁瑣、放款慢等方面的弊端，這是導(dǎo)致公積金貸款被“看輕”的主要原因。
《廣廈時(shí)代》從北京住房公積金網(wǎng)公示的文件中了解到，目前住房公積金貸款申請(qǐng)流程從咨詢、初審、復(fù)審到最后的發(fā)放貸款之間有近十個(gè)環(huán)節(jié)。而針對(duì)二手房市場(chǎng)，申請(qǐng)住房公積金貸款買賣雙方所需出示的材料清單則多達(dá)十六項(xiàng)。
“手續(xù)繁瑣、審批時(shí)間長(zhǎng)是一方面，另一方面有時(shí)問題也出在買方身上。比如之前在協(xié)助購房人提交申請(qǐng)時(shí)，有的置業(yè)者因各種原因沒有準(zhǔn)備好相應(yīng)的材料，從而延長(zhǎng)了與賣方溝通協(xié)商的時(shí)間，等一切材料都準(zhǔn)備好后，從提交到審核到放款，整個(gè)流程有時(shí)比預(yù)期要慢了將近一個(gè)月，這樣賣家肯定不樂意。”張先生說道。
一代理機(jī)構(gòu)市場(chǎng)研究部分析師認(rèn)為，因買方準(zhǔn)備材料而拖延時(shí)間的現(xiàn)象并不普遍，最重要的問題是有關(guān)部門效率較低的緣故。“目前公積金貸款從提交申請(qǐng)到放款大致要持續(xù)一個(gè)半月的時(shí)間，時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)。”這位分析師說，“在2011年之前，整個(gè)過程還要經(jīng)歷更長(zhǎng)的時(shí)間才可以完成。從現(xiàn)在的情況來看，政府的工作效率較之前已有所提升。”
●公積金貸款放款應(yīng)提速
公積金貸款辦理耗時(shí)一直以來被人們所詬病，與此相比，商業(yè)貸款辦理的時(shí)間則相對(duì)較短。常清表示，申請(qǐng)商貸整個(gè)過程持續(xù)大概一個(gè)月左右的時(shí)間，省時(shí)省力是眾多銷售人員推薦商貸的原因之一。此外，公司在開發(fā)項(xiàng)目時(shí)往往需要銀行的資金支持，為了保持頻繁的業(yè)務(wù)往來，開發(fā)商會(huì)將“蜜棗”留給銀行，這樣一來，既減少了不必要的麻煩，又會(huì)使雙方之間的關(guān)系更加“親密”。
“相比公積金貸款及組合貸款的方式，購房者如果能一次性付款或選擇商貸當(dāng)然最好，這樣辦理過程相對(duì)簡(jiǎn)化，同時(shí)有利于公司資金快速回籠，開展新的業(yè)務(wù)。”通州某大盤開發(fā)商表示，“另外，新開發(fā)的一些在售樓盤并未封頂，公司得等到封頂后才可以辦理公積金貸款業(yè)務(wù)，這對(duì)資金回籠的速度也會(huì)產(chǎn)生一定的影響。如果公積金貸款可以縮短耗時(shí)，加快放款并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，我們對(duì)公積金貸款也會(huì)很歡迎。”
“現(xiàn)在房?jī)r(jià)居高不下，對(duì)于像我這樣工作時(shí)間不是很長(zhǎng)的人來說，如果申請(qǐng)商貸，每月還款壓力要比公積金貸款大的多。最近在樓市走了一圈兒之后才發(fā)現(xiàn)，申請(qǐng)公積金貸款還真是件挺麻煩的事，可是公積金貸款的含義不就是想讓像我這樣目前經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限的老百姓們能夠‘放心安家’嗎，那為什么不能讓我們‘快’點(diǎn)兒實(shí)現(xiàn)這個(gè)愿望?”郭先生說道。
針對(duì)公積金申請(qǐng)流程復(fù)雜、放款慢的現(xiàn)狀，不少業(yè)內(nèi)人士表示，相關(guān)部門應(yīng)簡(jiǎn)化辦理流程并提高辦事效率，與此同時(shí)買賣雙方應(yīng)盡量積極配合，銷售人員在協(xié)助辦理時(shí)應(yīng)盡早熟悉業(yè)務(wù)以節(jié)省時(shí)間。畢竟，辦事效率的提升需要多方共同努力為之，從而使公積金貸款可以像商貸和一次性付款一樣“招人疼”。
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