國世平：二手房交易稅已形成了關(guān)門打狗之勢
2013-03-12 來源：0352房網(wǎng) 編輯：小憂
摘要：“房產(chǎn)稅的試點(diǎn)與鋪開，已經(jīng)逐步加大了房地產(chǎn)市場的投資成本。國五條之下，二手房交易需要征稅20%的規(guī)定又成為近期的市場熱點(diǎn)，備受關(guān)注與討論。”3月10日晚，深圳大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院當(dāng)代金融研究所所長國世平教授在成都表示，我國市場經(jīng)濟(jì)的主線已經(jīng)從投資轉(zhuǎn)向了調(diào)整，與此對應(yīng)，個(gè)人理財(cái)?shù)耐顿Y策略也應(yīng)該從進(jìn)攻轉(zhuǎn)為防御。
事實(shí)上，國世平對于房地產(chǎn)行業(yè)的悲觀情緒并非“一日之寒”，早在1997年，他就曾經(jīng)預(yù)測香港房價(jià)會下跌三成。雖然彼時(shí)沒人當(dāng)真，但最終市場以80%的暴跌幅度印證了他的預(yù)測。“買房投資的人和開發(fā)商一樣，都不認(rèn)為、或者說不愿意認(rèn)為房價(jià)會跌，目前我們不能否認(rèn)的是，商品房的投資成本正在逐漸加大。”國世平說，就像溫水煮青蛙一樣，房價(jià)不可能出現(xiàn)斷崖式下跌，但隨著調(diào)控政策的加碼，這一項(xiàng)投資標(biāo)的會愈加缺乏吸引力。
“世界上少有地區(qū)會在房產(chǎn)稅推出之后還能通過房子賺錢，不僅法國、德國如此，就連香港也不例外。李嘉誠每年需要繳納1600多萬元的房產(chǎn)稅，因?yàn)樗暮勒瑑r(jià)值17多億。”國世平表示，按照目前暫定0.6%的適用稅率，上海一套200萬元的住房每年就需要繳納房產(chǎn)稅1.2萬元。如果稅率提高到6%，一年繳費(fèi)12萬元的壓力無疑更加巨大。
房地產(chǎn)與社會生產(chǎn)生活之間的聯(lián)系，早已不局限于“住”的需求，而是延伸到了方方面面。“湘鄂情是一家餐飲公司，雅戈?duì)柺巧a(chǎn)服飾的，連這類企業(yè)都開始爭先恐后地轉(zhuǎn)型做地產(chǎn)，我可以斷言，房地產(chǎn)對于社會經(jīng)濟(jì)的滲透率已經(jīng)高達(dá)80%以上。”國世平認(rèn)為，當(dāng)一個(gè)社會80%的資金都流向地產(chǎn)業(yè)的時(shí)候，這個(gè)社會無疑是很不正常的。“用祖孫三代攢下的錢才能付出首付，再連續(xù)30年都每個(gè)月償還一定數(shù)額的貸款，這樣的環(huán)境下，還談什么提高居民消費(fèi)能力，拉動經(jīng)濟(jì)內(nèi)生式增長？”“國五條規(guī)定，二手房交易差價(jià)會按照20%的稅率繳納個(gè)人所得稅，考慮到初始購房的稅負(fù)成本，我們可以初步估算，待交易的二手房需要增值25%，才不會在完稅后虧本。”國世平現(xiàn)場多次強(qiáng)調(diào)上述觀點(diǎn)，其本意我們不難得知：除去暴增的20%的交易成本，投資客又能真正獲得幾成投資收益呢？借用國世平的原話，“這就形成了關(guān)門打狗之勢，一步步清算房地產(chǎn)投資市場。”
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