胡景暉：二手房交易量或上揚 隨后將跌入低谷
2013-03-07 來源：0352房網(wǎng) 編輯：安靜
摘要：花貴侃的南京朋友回憶起過戶的場景仍然心有余悸。“太恐怖了，房管局的門都擠不進去。我通過中介拿號，還整整排了6個小時的隊。那些自己拿號賣房的排隊時間更長。”南京并非個案。北京等地的交易中心和地稅辦事大廳最近亦是人滿為患。
3月4日，是國五條新政出臺后第一個工作日，李梅（化名）早早地來到了北京朝陽區(qū)房管局。大廳內(nèi)擠滿了前來進行網(wǎng)簽過戶的人群，人們的臉上，寫滿了焦慮和恐慌。
按照目前的二手房交易流程，買賣雙方簽署了合同到正式網(wǎng)簽、過戶，中間大約有10天的時間，進行房產(chǎn)核驗以及銀行信貸審核等。李梅對此并不擔(dān)心。
但那些正在看房子的人就慌了。“我們現(xiàn)在都在幫客戶趕緊一邊核驗，審核，一邊催他們趕緊簽合同、網(wǎng)簽備案。”北京我愛我家的中介人員說。據(jù)其介紹，從3月2日起，經(jīng)紀(jì)人的手機就響個不停，也有不少客戶、業(yè)主或者店面周邊的小區(qū)居民前來門店咨詢。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，在出臺方式上，20%個稅政策，沒規(guī)定實施時間、沒說清楚細(xì)節(jié)，從而在社會上造成巨大恐慌。合理的出臺方式應(yīng)是：國稅局先明確所有細(xì)則，包括減免對象，然后突然公布，并從第二天起在全國同時執(zhí)行。香港上調(diào)印花稅，就是這么做的。
按照住建部副部長齊驥的說法，針對國五條細(xì)則，一個星期內(nèi)會有詳細(xì)的解讀。而業(yè)界普遍預(yù)計，各地執(zhí)行細(xì)則將在兩會后陸續(xù)出臺。
這意味著，二手房交易還有10-15天的政策緩沖期。偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉認(rèn)為，這期間，二手房交易量可能短暫上揚。隨后成交將迅速跌入低谷，價格也將經(jīng)歷短暫的滯漲期，此后可能下行。北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉等預(yù)計，市場對此次國五條新政將有至少3個月的消化周期，其間，成交將持續(xù)下滑，不管是二手房還是新房。
世聯(lián)地產(chǎn)的分析人士也指出，目前到今后一段時間，二手房的賣方，雖然可以轉(zhuǎn)移一定的稅負(fù)，但因為稅費額度過高難以完全轉(zhuǎn)移，可能面臨住房實收價格降低的局面；如果市場下行，買方議價能力增強，實收價格的降幅更大。
調(diào)查顯示，在廣州和深圳等地，已出現(xiàn)業(yè)主愿意降價盡快出售的案例。“本來就想賣，與其將來多交20%的個稅，不如現(xiàn)在讓一點趕緊出手算了。”深圳業(yè)主方圓（化名）說，她位于布吉的一套房子從3年前的120萬已漲到200多萬，她覺得已賺了。
在福州、武漢等地，也出現(xiàn)了部分二手房業(yè)主降價拋售的情形。
“20%個稅征收從嚴(yán)，對市場殺傷力巨大，將直接使得市場交易短期內(nèi)跌入冰點。”美聯(lián)物業(yè)研究人士稱，在政策落實的頭3個月內(nèi)，一二手市場合計的交易量至少要跌50%。
美聯(lián)物業(yè)人士認(rèn)為，預(yù)計房價最快將在2013年5月開始下行。在新房市場，發(fā)展商為了搶客，將先于二手市場降價，一手房價下降幅度和速度將大于和快于二手房價，也將使得一手成交量相對有保障。
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