孔慶平：房地產(chǎn)調(diào)控將常態(tài)化 房企須調(diào)整策略

摘要：“中國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控是常態(tài)化的，每年都要根據(jù)市場(chǎng)的不同表現(xiàn)會(huì)有一些調(diào)整，這是很正常的。”

　　全國(guó)政協(xié)委員、中國(guó)建筑副總裁、中國(guó)海外總經(jīng)理孔慶平昨日在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，“國(guó)五條”細(xì)則對(duì)個(gè)人售房個(gè)稅按20%征收的政策調(diào)控效果，需要時(shí)間檢驗(yàn)。再者，他認(rèn)為，房產(chǎn)稅試點(diǎn)應(yīng)該擴(kuò)大，但是“盡管征收房產(chǎn)稅，中國(guó)住房也會(huì)有市場(chǎng)。”

孔慶平
 

　　關(guān)于商品房預(yù)售制度“需不需要改”和“如何改”兩個(gè)問(wèn)題，孔慶平認(rèn)為，確實(shí)各個(gè)地方政府的管理應(yīng)該統(tǒng)一起來(lái)。“比如說(shuō)有一些地方，挖一個(gè)坑就可以賣樓，消費(fèi)者還不知道開(kāi)發(fā)商到底有沒(méi)有能力把房子蓋起來(lái)，那你說(shuō)應(yīng)不應(yīng)該改呢。”

　　但他同時(shí)認(rèn)為，“取消商品房預(yù)售制不太可能”，因?yàn)?ldquo;全世界都有商品房預(yù)售制，美國(guó)市場(chǎng)最淡的2008年一樣有預(yù)售，房?jī)r(jià)跟預(yù)售沒(méi)關(guān)系。”

　　孔慶平認(rèn)為，政府出臺(tái)的一些政策，“包括過(guò)去出的政策，包括最近出的政策，目的都是要抑制投機(jī)投資需求，以使供求能夠處于相對(duì)平衡。”

　　另外，孔慶平認(rèn)為，限購(gòu)政策也會(huì)長(zhǎng)期持續(xù)，短期內(nèi)不會(huì)退出。“限購(gòu)是行政手段，這個(gè)行政手段的目的也很簡(jiǎn)單，就是為了使樓價(jià)或者整個(gè)市場(chǎng)健康平穩(wěn)的發(fā)展，如果能夠有一個(gè)合適的政策取而代之，同樣也能夠保持市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，那時(shí)候才是取消的時(shí)候。”

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