孔慶平：房地產(chǎn)調(diào)控將常態(tài)化 房企須調(diào)整策略

摘要：“中國的房地產(chǎn)調(diào)控是常態(tài)化的，每年都要根據(jù)市場的不同表現(xiàn)會有一些調(diào)整，這是很正常的。”全國政協(xié)委員、中國建筑副總裁、中國海外總經(jīng)理孔慶平表示，“

　　國五條”細(xì)則對個人售房個稅按20%征收的政策調(diào)控效果，需要時間檢驗。再者，他認(rèn)為，房產(chǎn)稅試點應(yīng)該擴(kuò)大，但是“盡管征收房產(chǎn)稅，中國住房也會有市場。”

　　其言外之意，雖然房地產(chǎn)調(diào)控從嚴(yán)從緊，但樓市并非“一片悲觀”�？讘c平認(rèn)為，從長期角度看，土地資源稀缺的屬性不會發(fā)生改變，拿地成本會不斷提升。不過，在新出臺政策的影響下，近期內(nèi)拿地價格會比較平穩(wěn)。

孔慶平

　　關(guān)于商品房預(yù)售制度“需不需要改”和“如何改”兩個問題，孔慶平認(rèn)為，確實各個地方政府的管理應(yīng)該統(tǒng)一起來。“比如說有一些地方，挖一個坑就可以賣樓，消費者還不知道開發(fā)商到底有沒有能力把房子蓋起來，那你說應(yīng)不應(yīng)該改呢。”

　　但他同時認(rèn)為，“取消商品房預(yù)售制不太可能”，因為“全世界都有商品房預(yù)售制，美國市場最淡的2008年一樣有預(yù)售，房價跟預(yù)售沒關(guān)系。”

　　孔慶平認(rèn)為，政府出臺的一些政策，“包括過去出的政策，包括最近出的政策，目的都是要抑制投機(jī)投資需求，以使供求能夠處于相對平衡。”

　　另外，孔慶平認(rèn)為，限購政策也會長期持續(xù)，短期內(nèi)不會退出。“限購是行政手段，這個行政手段的目的也很簡單，就是為了使樓價或者整個市場健康平穩(wěn)的發(fā)展，如果能夠有一個合適的政策取而代之，同樣也能夠保持市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，那時候才是取消的時候。”

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