余豐慧：全國房價(jià)上漲明顯 細(xì)化和落實(shí)新國五條
2013-02-25 來源：0352房網(wǎng) 編輯：小憂
摘要：國家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手房環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)均超過七成。
有幾個(gè)特點(diǎn)和變化應(yīng)該引起關(guān)注。一是漲幅在擴(kuò)大，二是同比上漲城市在增加，一線城市特別是北京房價(jià)上漲有失控跡象。
需要澄清一個(gè)糊涂認(rèn)識是，“房價(jià)尚不具備全面大幅反彈的基礎(chǔ)”的觀點(diǎn)。這種觀點(diǎn)從去年6月份房價(jià)開始反彈到如今，結(jié)果是房價(jià)步步高升，量價(jià)齊漲、環(huán)比同比齊升�，F(xiàn)在的月環(huán)比漲幅雖然都在一兩個(gè)百分點(diǎn)，但是全年下來漲幅將在兩位數(shù)，這種“碎步快走”漲價(jià)方式更加可怕。同時(shí)，從土地市場火熱、準(zhǔn)“地王”不斷涌現(xiàn)看，有這么高的地價(jià)，必將有更高的房價(jià)。再者，待售面積再多，但一旦房價(jià)大幅上漲態(tài)勢形成，將會出現(xiàn)一邊各種需求恐慌性入市，另一邊存量房捂盤惜售，形不成新增供給量，進(jìn)而更加推高房價(jià)。“房價(jià)尚不具備全面大幅反彈的基礎(chǔ)”的糊涂認(rèn)識，極有可能誤導(dǎo)調(diào)控政策的決策和落實(shí)力度。
新“國五條”的出臺再次彰顯國家調(diào)控樓市、抑制房價(jià)的決心。但是，新“國五條”主要是在房地產(chǎn)調(diào)控定位上有所突破，原則性、宏觀性較強(qiáng)，使其起到作用，急需出臺實(shí)施細(xì)則，細(xì)化和落實(shí)新“國五條”的要求。
按照新“國五條”要求，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施。對執(zhí)行情況徹底排查，對于違背限購、繞過限購政策，使得限購政策形同虛設(shè)的地方政府、企業(yè)和個(gè)人進(jìn)行問責(zé)和嚴(yán)肅查處。將限購政策擴(kuò)大到房價(jià)上漲較快的三四線城市。
同時(shí)，擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。應(yīng)將房產(chǎn)稅試點(diǎn)迅速擴(kuò)大到北京、廣州、深圳一線城市，并且適度提高保有環(huán)節(jié)房產(chǎn)稅的稅率。建議對三套以上住房或者人均面積超過60平方米的大戶型、多套房、別墅類住房按照現(xiàn)行市價(jià)，稅率不低于5%征收房產(chǎn)稅。
此外，還應(yīng)嚴(yán)格住房信貸政策。建議一二線城市第二套房首付比例提高到七成，利率提高到1.5倍。
總之，唯有盡快通過實(shí)施細(xì)則的出臺具體落實(shí)新政，才能有效控制當(dāng)前的房價(jià)上漲勢頭。
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