陳志：調(diào)控首要目標(biāo)是抑制樓市投資需求
2013-02-19 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：安靜
摘要：關(guān)于調(diào)控與房?jī)r(jià)的關(guān)系，業(yè)內(nèi)越來(lái)越多的聲音指出：不能將調(diào)控目標(biāo)簡(jiǎn)單化為“調(diào)房?jī)r(jià)”。陳志表示調(diào)控首要目標(biāo)是抑制樓市中投資投機(jī)性需求，而調(diào)控并不能100%做到抑制住房?jī)r(jià)的波動(dòng)。
陳志認(rèn)為，在貨幣貶值、財(cái)富縮水的情況下，房?jī)r(jià)不可能下降。2010年以后的調(diào)控，是從需求管控這個(gè)角度入手的。通過(guò)限購(gòu)限貸等一些手段限制一部分人群投資投機(jī)性購(gòu)房，使得我們現(xiàn)在能夠買得起房子的這些人，最大程度地實(shí)現(xiàn)房子的居住功能，這是我們調(diào)控很重要的目標(biāo)。房?jī)r(jià)的波動(dòng)有很多的因素，調(diào)控并不能100%做到把房?jī)r(jià)的波動(dòng)給抑制住。
陳志解釋道：“我們要看到調(diào)控措施是針對(duì)哪一塊的。我們不斷地在強(qiáng)化一個(gè)概念，就是2010年以后的調(diào)控，是從需求管控這個(gè)角度入手的，通過(guò)限制一部分投資人群、通過(guò)限購(gòu)限貸這樣的一些手段來(lái)實(shí)現(xiàn)的，更主要的指向是驅(qū)逐那些要通過(guò)買房子來(lái)投資的那些人。”
陳志認(rèn)為，房地產(chǎn)的調(diào)控目標(biāo)應(yīng)該是使得現(xiàn)在能夠買得起房子的這些人，能夠最大程度地實(shí)現(xiàn)房子的居住功能。“比如說(shuō)五年的限購(gòu)，在北京比較適用，不同的城市有不同的做法�？傮w說(shuō)來(lái)，樓市價(jià)格的波動(dòng)有很多的因素，僅通過(guò)調(diào)控并不能100%把樓市的房?jī)r(jià)的波動(dòng)給抑制住。”
針對(duì)不同的調(diào)控手段，陳志表示：“從這個(gè)調(diào)控政策的重要性做一個(gè)順序性排隊(duì)的話，購(gòu)房人的心理是第一位的，包括影響他的支付能力的變化的很重要的是貨幣政策，就是銀行的貨幣政策、房貸的緊與縮。最不重要的排在第三位的恰恰是限購(gòu)政策。”
“我們的貨幣貶的很厲害，我們的財(cái)富縮水的速度很快，我們的老百姓都意識(shí)到了這個(gè)問(wèn)題，買房子變成一種避險(xiǎn)的方式。那么在我們限購(gòu)的這種政策下，有可能就是說(shuō)我們貨幣政策也沒(méi)有大動(dòng)，我們的市場(chǎng)預(yù)期也比較穩(wěn)定，那么限購(gòu)政策顯然就有效。”陳志如此解釋調(diào)控效果問(wèn)題。
陳志認(rèn)為，去年兩次降準(zhǔn)、兩次降息這些動(dòng)作，實(shí)際上為去年下半年，特別是一二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)的翹尾帶來(lái)一個(gè)巨大的心理支撐，導(dǎo)致了我們市場(chǎng)預(yù)期的一種改變。“在經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)的情況下，房?jī)r(jià)下降的可能性很小，但并不能因此理解為調(diào)控失效。”陳志說(shuō)。
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