朱大鳴：管理層將直面一線城房價暴漲難題
2013-02-05 來源：未知 編輯：優(yōu)等心
摘要：多家媒體報道一線城市房價2013年一開始暴漲，像北京通州這樣的地方二手房竟能每平米普漲2000元。而廣州二手房瘋漲，買主一天談七套房均遭反價反悔。
來自國家統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù)，2012年12月70個大中城市中54個城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲。其中一線城市首現(xiàn)同比、環(huán)比全面上漲，創(chuàng)2011年4月以來新高。廣州更以環(huán)比上漲1.2%和同比上漲2.4%成為環(huán)比、同比漲幅最大的城市。
一般的解釋是城鎮(zhèn)化概念炒作推動了一線城市快速上漲。然而，一線城市已經(jīng)過度城市化了，要推動城鎮(zhèn)化也是在其他地方。況且，高層提出的新型城鎮(zhèn)化政策，并不是地方拼了命借錢借債“發(fā)展”，至于還債問題是后續(xù)領導的事情。
同樣，高層提出的新型城鎮(zhèn)化也不是引爆房地產(chǎn)泡沫的藥引子。如果一線城市的風向標一旦確定，各地樓價伺機而動，新一屆領導層的任務將十分嚴峻。因為現(xiàn)在形勢已經(jīng)十分清楚了，房價問題已經(jīng)不是經(jīng)濟問題了，而是一個全社會根基穩(wěn)不穩(wěn)定和社會發(fā)展的問題。老百姓沒法看各種宏觀數(shù)據(jù)，而且這些數(shù)據(jù)本身的實效性也值得置疑，很多人就看兩個市場：一個是股市，一個是樓市。股市搞好了，樓價穩(wěn)定了，不再暴漲暴跌，那么，很多人對政策就有信心了，房地產(chǎn)問題仍然是新一屆政府要面對的大事情。
很多人可以質(zhì)疑政府的政策為什么總是失效?問題很復雜，然而必須要客觀地看待政策與市場關系。像中國這樣一個人口眾多大國，百余年只有最近30多年才算安心發(fā)展經(jīng)濟，起步比較晚，在這樣的背景下搞房地產(chǎn)，確實難度不小。不少人說這全怪政府調(diào)控的，有調(diào)控失策的原因，但并不是說沒有政府調(diào)控了，房地產(chǎn)就不會出問題。很多發(fā)達國家都是市場經(jīng)濟占主導地位的國家，大部分國家都曾經(jīng)爆發(fā)過房地產(chǎn)危機。世界老大的美國、現(xiàn)在屈居老三的日本，都不能例外。當然，這不是為政策辯護，其實筆者對一些房地產(chǎn)政策進行了多次質(zhì)疑。問題的本質(zhì)是，不管你是怎樣讓房地產(chǎn)泡沫生成的，不管你是怎樣讓房地產(chǎn)泡沫破裂的，這些都是非常要命的�，F(xiàn)在經(jīng)濟問題上能夠引發(fā)系統(tǒng)性崩潰的只有一個產(chǎn)業(yè)，那就是房地產(chǎn)。
無論是美國還是日本，當然中國也不例外，房地產(chǎn)危機對于整個經(jīng)濟破壞力都是特別大，對于社會破壞同樣是超級巨無霸類型的，這種教訓太多了，沒有人去認真接受別人的教訓的，大家都覺得我是例外，我們不會像某某國家那樣笨。就像股市牛市的時候，人人覺得自己都巴菲特。很多問題不能掩蓋，掩蓋不了，一旦爆發(fā)就像霧霾一樣遮掩不了，同樣，房地產(chǎn)市場問題也是遮掩不住的。
就當前與房地產(chǎn)市場有關的問題而言，有兩個問題是我們或遲或晚都要直面的
第一個問題是貨幣超發(fā)且貨幣分配不均問題，這是中國投機的主要驅(qū)動因素。有的可以貸款無數(shù)，想投機什么就投機什么，有的告貸無門，連正常的生產(chǎn)都不能進行。投機者哪管行業(yè)秩序，但是，作為開發(fā)商必須要關注行業(yè)穩(wěn)定性，如果沒有穩(wěn)定性的行業(yè)，作為商品房的提供者開發(fā)商，很難作出正確的決策，大家都在賭市場。
第二個問題是當前城鎮(zhèn)化推進過程中巨額投資問題。如果經(jīng)濟增長總是依靠固定資產(chǎn)投資來拉動，那是一件非常危險的事情，利在當前，危險在后面，借貸干了很多低效投資的工程，一段路今天修一下，明天又要推翻重修，這表面上是一種凱恩斯的挖坑填坑理論，但要明白，凱恩斯的這種理論一個前提是不存在印鈔或者賴賬，同時受益者是那些沒有工作的人，然而，現(xiàn)在固定資產(chǎn)投資過程中，主要考慮的不是效率問題和公正問題，而是從中能夠漁利多少的問題。推進城鎮(zhèn)化過程中，地方一下子準備投資40多萬億，實在是有些離譜了。城鎮(zhèn)化是很重要，這也是我們積極提倡的，但是，這種大躍進式的城鎮(zhèn)化可能會走向反面。
每一個房地產(chǎn)從業(yè)者都希望市場能夠平穩(wěn)運行，一會兒火爆的熱火朝天，一天一個價，一會兒冷的快死了，這樣的市場是非常不健康的市場。無論時代怎么切換，世界怎么轉(zhuǎn)換，房地產(chǎn)仍然是我們必須面對的一個行業(yè)。
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