王小廣 調結構必須搬掉房產(chǎn)泡沫這塊絆腳石
2013-02-04 來源：0352房網(wǎng) 編輯：履霜
摘要：調整結構已經(jīng)成為新一屆政府最重要的任務，但要想使調結構取得突破性進展，必須具備兩個大前提，一個是經(jīng)濟增長速度放慢，大概維持在7%左右；另一個就是房地產(chǎn)業(yè)必須調整，房價回歸理性，房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)成為阻礙中國經(jīng)濟結構調整的最大絆腳石。
筆者曾經(jīng)做過測算，目前中國新建商品房中，只有不到一半是用來滿足居住需求，也就是說一半以上是在滿足投資需求。 大部分新增供給都被投資者買走了，因此出現(xiàn)了有的人擁有幾套，甚至十幾套、上百套房產(chǎn)。從全世界范圍來看，任何一個國家在現(xiàn)代化過程中都沒有出現(xiàn)過類似的情景，因此這是很不正常的現(xiàn)象。
為什么會有如此大的投資需求呢？主要是由于貨幣長期供應過多與房地產(chǎn)泡沫化本身的推動(投機需求過多，房價不斷大幅上漲使投機需求無限釋放)。房地產(chǎn)業(yè)利潤可觀，導致很多企業(yè)，無論是民營企業(yè)還是國有企業(yè)，都把新增利潤的一部分，甚至一大部分拿出來投資房地產(chǎn)，資金不斷地從實體經(jīng)濟流入房地產(chǎn)行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)成為我國資金投入的主渠道，蓄水池。而所謂經(jīng)濟結構調整，就是要通過創(chuàng)新，使企業(yè)轉型升級，這需要大量的資金投入，過多的貨幣和新增的盈利都向房地產(chǎn)轉移，必須導致其他重要的結構升級部門資金和資源不足。因此，我說房地產(chǎn)泡沫是結構調整的巨大絆腳石，是導致中國可能陷入中等收入陷阱最大隱患，此患不除，后患無窮。
另一方面，房子雖然是可交易的不動產(chǎn)，但它卻是不可貿易的，即使中國房地產(chǎn)價格上漲再多倍，也不能形成國際性的產(chǎn)品，反而卻提高了中國人的生活成本，并抑制中產(chǎn)階級的壯大，從這個意義上講，它正在逐漸削弱中國的國際競爭力。
因此，調控房地產(chǎn)就是釋放中國經(jīng)濟的潛在風險，使中國經(jīng)濟形成長期競爭力的重要前提。具體來講，可以通過兩個方面來調控。一是，保持貨幣政策的穩(wěn)健，不搞擴張性的貨幣政策。從世界經(jīng)驗來看，一個國家長期實施雙擴張的宏觀經(jīng)濟政策是非常危險的。因此我們在堅持積極財政政策的同時，一定要保證穩(wěn)健的貨幣政策。例如2011年至2012年上半年這一階段的貨幣政策就是比較穩(wěn)健的，而2012年9月份以來，由于“穩(wěn)增長”的要求，貨幣政策在穩(wěn)健基礎上又有所放松，因此年底房地產(chǎn)價格又出現(xiàn)上漲的趨勢。因此，調控房價首先要控制好貨幣投放。
其次，要通過房產(chǎn)稅來調控。為了化解改革的阻力，可以預先設置一個征收房產(chǎn)稅的過渡期，宣布幾年后將對兩套或兩套以上的房產(chǎn)征收較高的房產(chǎn)稅。一方面，這項政策可以使擁有多套房產(chǎn)的投資者釋放出大量市場供給，促使房地產(chǎn)價格向合理區(qū)間回歸；另一方面，又由于過渡期的設計，不至于引起某些既得利益群體太強烈的反對。
筆者認為，當前新一屆政府的領導者已經(jīng)顯示出足夠的決心，為促進中國經(jīng)濟結構調整進行強有力的改革。因此搬掉房產(chǎn)泡沫這塊巨大的絆腳石，已經(jīng)指日可待。
2012年11月底，在十八大之后的一次國務院會議上，李克強就明確表示，我們不片面追求GDP，將來的發(fā)展可能會經(jīng)歷一個中速增長期，很難長久保持兩位數(shù)，但是只要保持住7%的增長，到2020年實現(xiàn)小康就完全有可能。
這表明新一屆政府允許經(jīng)濟進入中速增長，那么貨幣政策就會保持相對穩(wěn)健，而不會出現(xiàn)2012年下半年的放松情況。這就從基本上保證了房地產(chǎn)價格不會出現(xiàn)大幅上漲。
新一屆政府還提出了一個重要抓手，即“城鎮(zhèn)化”。但是現(xiàn)在很多房地產(chǎn)商和地方政府都把這個抓手理解歪了，以為新政府又要大搞投資，大搞房地產(chǎn)。我認為這種舊有模式其實是建了很多房子，但是沒有讓農(nóng)民工真正進到城里來，實質上是反城鎮(zhèn)化的。而本質性的城鎮(zhèn)化，則是人的城鎮(zhèn)化，就是讓大多數(shù)人有房子住，變成市民，這樣才能促進消費，才能奠定中國經(jīng)濟進一步發(fā)展的基礎。
在筆者看來，新型城鎮(zhèn)化是政府加大“投入”，而不是“投資”，政府要不斷拿錢投入到保障房、基本公共服務和社會保障體系中，真正解決“人”的問題，實現(xiàn)“人的城鎮(zhèn)化”。
這種新型城鎮(zhèn)化的導向，也決定了房地產(chǎn)泡沫必須得到消解，政府不僅不再鼓勵在這一領域的投資，而且由于保民生的需要，新政府在上任之初對于房價大幅上漲也會產(chǎn)生零容忍的態(tài)度，從這個角度來說，未來房價也不會出現(xiàn)大幅上漲。
而當前由于房地產(chǎn)行業(yè)投資需求比重過高，因此未來房地產(chǎn)價格只有兩個趨勢，一個是大漲，一個是大跌，不會出現(xiàn)中間狀態(tài)，即所謂的“平穩(wěn)緩慢上漲”狀態(tài)。
原因很簡單，當大筆投資在房地產(chǎn)行業(yè)看不到利潤時，資金必然撤離，進而促成房價大幅下跌，逐漸貼近理性價位區(qū)間。
當房產(chǎn)泡沫的絆腳石被徹底打破，社會資金重新進入實體經(jīng)濟，并在創(chuàng)新和升級領域獲得利潤時，也就是中國真正進入結構調整的時刻，而這個時刻已經(jīng)近在眼前。
上一篇：任志強：房價必暴漲 與王石觀點摩擦出火花
下一篇：朱大鳴：管理層將直面一線城房價暴漲難題
