任志強(qiáng)改行“預(yù)言帝” 放言3月房?jī)r(jià)暴漲
2013-01-31 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：優(yōu)等心
摘要：多個(gè)城市連續(xù)的房?jī)r(jià)上漲，使得開(kāi)發(fā)商們的說(shuō)話的底氣也足了不少。在昨日舉行的九屆中國(guó)藍(lán)籌地產(chǎn)年會(huì)上，素有地產(chǎn)大炮之稱的華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)改行做起了“預(yù)言帝”，放言明年三月份以后就會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)暴漲，而其最主要的證據(jù)就是土地供應(yīng)的減少，導(dǎo)致商品房供應(yīng)量將會(huì)出現(xiàn)缺口。但滬上部分業(yè)內(nèi)人士卻持不同看法，有業(yè)內(nèi)人士坦言，樓市政策大棒依舊有力，暴漲言論為時(shí)過(guò)早。
正方 土地“饑渴” 房?jī)r(jià)規(guī)律性暴漲
在年后上，任志強(qiáng)坦言，很多人說(shuō)經(jīng)過(guò)這一輪調(diào)控，房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了沒(méi)落期，其實(shí)在中國(guó)城鎮(zhèn)化仍然進(jìn)入一個(gè)高增長(zhǎng)階段，房地產(chǎn)必然是一個(gè)朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。“未來(lái)十年城鎮(zhèn)化靠什么來(lái)解決?沒(méi)有房子是不可能城鎮(zhèn)化。所以未來(lái)仍然是一個(gè)上升的城鎮(zhèn)化過(guò)程。”任志強(qiáng)評(píng)價(jià)道。
雖然目前樓市調(diào)控態(tài)度依舊，堅(jiān)決不放松，但是其對(duì)于土地市場(chǎng)已經(jīng)帶來(lái)的明顯變化。任志強(qiáng)強(qiáng)調(diào)，目前我們國(guó)家國(guó)土部門已經(jīng)提出很多城市目前的土地供應(yīng)上只完成了當(dāng)年計(jì)劃的10%，很多媒體也報(bào)道縣級(jí)政府或地方政府的財(cái)政因?yàn)橥恋刎?cái)政的原因大幅度下滑，有的是下滑了17%，有的是下滑了50%多。“這樣一個(gè)持續(xù)下滑的結(jié)果是什么?所以我得出的結(jié)論是明年三月份以后就會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)暴漲，原因就是從2006年和2005的土地供應(yīng)下降看到了2007年出現(xiàn)的暴漲，2009年土地負(fù)增長(zhǎng)導(dǎo)致了2010年的價(jià)格上漲，而2012年的統(tǒng)計(jì)持續(xù)了負(fù)增長(zhǎng)，肯定是類似于2009年的持續(xù)負(fù)增長(zhǎng)，因此后一輪緊跟著就是價(jià)格暴漲，因?yàn)槲覀儧](méi)有更多的供應(yīng)量。”
對(duì)于這一觀點(diǎn)，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭指出，其實(shí)不必等到明年3月，很多看房的朋友會(huì)有感觸，一二線城市，當(dāng)前的房?jī)r(jià)已比年初上漲了10-15%。房?jī)r(jià)一旦上拐，除非重大鎮(zhèn)壓政策出臺(tái)，否則有持續(xù)性，至明年年中，部分房源將再漲10-15%，明年下半年變數(shù)大。
在其看來(lái)，經(jīng)濟(jì)和樓市都具有周期性。短周期看，經(jīng)濟(jì)處于07年高點(diǎn)以來(lái)的下行期，樓市處于2010年一季度高點(diǎn)以來(lái)的調(diào)整期;三季度，最晚四季度，經(jīng)濟(jì)和樓市整體上都會(huì)觸底反彈。長(zhǎng)周期看，中國(guó)經(jīng)濟(jì)告別10%高增長(zhǎng)，向6%-7%中增長(zhǎng)演變，中國(guó)樓市告別黃金十年，將入白銀十年。而未來(lái)半年，房?jī)r(jià)主基調(diào)是震蕩式爬升。6月開(kāi)始止跌反彈，近期再次下跌的空間很小了，不過(guò)上漲的空間也不大。保持盤(pán)整、小漲格局的可能性最大。
反方 政策大棒依舊有力 暴漲言論為時(shí)過(guò)早
然而也有專家對(duì)此持有不同看法。復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成就向記者坦言，如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯的反彈，中央可能會(huì)出現(xiàn)新的政策對(duì)樓市調(diào)控再次加壓，因此樓市政策大棒依舊有力，暴漲言論為時(shí)過(guò)早。
他解釋稱，當(dāng)前中央的主要精力在于“穩(wěn)增長(zhǎng)”，防止經(jīng)濟(jì)下滑過(guò)快，因此希望房地產(chǎn)市場(chǎng)在不出現(xiàn)快速反彈的情況下穩(wěn)步發(fā)展。但如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)快速反彈，這是中央不愿意看到的，勢(shì)必會(huì)采取必要措施來(lái)應(yīng)對(duì)這樣的變化。“中央不會(huì)放松對(duì)樓市的調(diào)控。因?yàn)橐坏┓潘�，不僅對(duì)當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)狀況的改善作用不大，反而會(huì)加速房產(chǎn)泡沫的膨大，并最終起到反作用。”尹伯成說(shuō)道。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉也認(rèn)為，全國(guó)百城房?jī)r(jià)連續(xù)三月上漲的整個(gè)市場(chǎng)背景來(lái)看，整個(gè)1-7月同比1-6月全國(guó)房地產(chǎn)投資增速仍然是下滑，開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地規(guī)模、也包括整個(gè)商品住宅市場(chǎng)的銷售面積和金額，大多數(shù)還都處于同比去年同期負(fù)增長(zhǎng)的市場(chǎng)局面，當(dāng)前市場(chǎng)呈現(xiàn)出的是僅僅是狹義的市場(chǎng)成交量回暖，而整個(gè)市場(chǎng)“基本面”尚未出現(xiàn)完全回暖的特征。再加上目前的樓市多地樓市限購(gòu)政策和庫(kù)存量的居高不下，因此暴漲的可能性并不大。
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